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文/樂居財經(jīng) 嚴明會   

年底，青島海信地產(chǎn)在發(fā)力擴儲。

12月15日，青島2023年三批次供地成功拍賣兩宗低密地塊。兩宗地塊均位于西海岸漓江東路南，占地面積約6.27萬平方米，建面約8.28萬平方米，成交總價9.65億元。這兩宗地最終都被海信地產(chǎn)攬至麾下。

在此三天前，海信地產(chǎn)成功競得青島嶗山區(qū)張村河LS0603-019地塊，斬獲土地儲備9.6萬平方米。

算上年中的青島嶗山018地塊、閆家山41地塊，今年海信地產(chǎn)已四度拿地，鞏固了其在當(dāng)?shù)氐牟季帧?/p>

據(jù)其官網(wǎng)介紹，海信地產(chǎn)“立足青島、深耕文魯、布局全國”?，F(xiàn)已落子青島、濟南、煙臺、威海、濰坊、東營等省內(nèi)城市，同時轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳、南京、馬鞍山、揚州等城市。其年開發(fā)量突破670余萬平方米，已開發(fā)160余個精品項目。

最初，海信切入地產(chǎn)，算是比較偶然。

1995年，原海信總經(jīng)理周厚健調(diào)至青島儀表局任職。彼時，儀表局下屬有眾多困難企業(yè)，于是周厚健想通過成立房地產(chǎn)公司，來盤活困難企業(yè)手里的土地，以此養(yǎng)活員工。

之后多年，大片有潛在價值的土地資源得以利用變現(xiàn)，解決了大量的下崗職工。

同時，海信地產(chǎn)的成立，也開啟了家電行業(yè)跨界開拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的序幕，并迅速發(fā)展成青島當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)。

在剛剛成立時，海信地產(chǎn)為青島市電子儀表工業(yè)總公司和海信集團公司聯(lián)合控股，屬于典型的國有企業(yè)。

1998年6月，海信地產(chǎn)“經(jīng)批準改制為股份有限公司”。此時，海信地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性變化，職工股一躍占據(jù)海信地產(chǎn)58.82%股份。自此，海信地產(chǎn)也由完全國有企業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部職工占多數(shù)股份的“民營企業(yè)”。

2006年，通過海信地產(chǎn)《公司換照登記表》可知，海信地產(chǎn)的注冊資本變?yōu)?000萬元。

兩年后，海信地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)再次變形：海信集團通過青島海信電子產(chǎn)業(yè)控股股份有限公司（下稱“海信電子控股”）間接持有海信地產(chǎn)13%的股份，其余股份均為自然人直接或間接持有。

至此，從成立之初的完全國有，到國有股間接持有13%股份，海信地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性變化。

頗為重要的是，2016年，海信地產(chǎn)完成了一次重大增資擴股。匿名的神秘投資方向海信地產(chǎn)定向增資9億元（認繳額），占90%股份，成為海信地產(chǎn)的絕對控股股東。

國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示，海信地產(chǎn)目前由定向增資201606、76名自然人、海信電子控股和青島境通達城市建設(shè)有限公司各持股90%、5.4013%、4.5163%、0.0824%。