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樂居財經(jīng) 張林霞 據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，中信國安府三期（案名：國安雅居）已于5月11日取得預(yù)售許可證，推出兩棟樓共153套房源，目前尚無簽約數(shù)據(jù)，但從樓盤表來看，已有43套被預(yù)訂，其中4號樓25套，6號樓18套。

中信國安府三期僅推出兩棟樓，但是戶型從165-630平米均有，總價區(qū)間較廣，從2600萬元到1.1億元不等。其中，4號樓戶型以165三居、200三居、210三居、270四居為主，共54套，均價約為14.8萬/平方米。

被稱為“樓王”的6號樓位于小區(qū)中心位置，面積從370-630平方米，共99套，均價約17萬/平米。

中信國安府位于北京二環(huán)內(nèi)黃金地段，西城區(qū)宣武門外大街東側(cè)，北臨西單商圈，東鄰琉璃廠文化商圈，明代大學者朱彝尊的四合院故居，被包在了小區(qū)里。項目總建筑面積為45.1萬㎡，其中地上28.57萬㎡，地下16.53萬㎡。

該項目從2014年一期開賣，110套精裝交房，均價8.5萬元，目前已全部售罄；2023年6月二期推出550套，13萬/平起，開盤當年吸金130億元，認購超470套。

相較之下，今年5月拿到預(yù)證的三期項目，153套房開盤去化率還不到20%，在高總價的助力下，勉強錄得10個億的銷售額?？陀^來看，三期無論從品質(zhì)、戶型設(shè)計還是樓棟位置，均優(yōu)于前兩期，售價比去年開盤的二期也不見明顯上漲，最大的不同是二期6月開盤10月交付，基本是現(xiàn)房；而三期項目合同駿工時間就要到2025年11月底，正式交房估計要到2026年。

對于期房購房者來說，交付日期越晚，變數(shù)就越大，特別是近兩年來房企頻頻“暴雷”，國安府開發(fā)商北京信達置業(yè)有限公司的國資背景無疑是一劑定心針。

北京信達置業(yè)有限公司成立于2009年10月20日，注冊資本4億元，法定代表人范睿同時也是該公司董事長。公司由中信國安實業(yè)集團有限公司最終控股99.98%。

中信國安府預(yù)售證的坐落位置顯示，該項目所在為“莊勝二期危改小區(qū)A、C、D、E、F、G地塊”，據(jù)樂居財經(jīng)查閱，該地塊最早為宣武門外大街東側(cè)25公頃舊改項目中的一部分，由秘魯籍商人周建和實控的香港莊勝集團摘得，并于2001年啟動開發(fā)。

2009年，北京莊勝與信達投資簽訂合作協(xié)議，成立新公司信達置業(yè)來開發(fā)莊勝二期七個地塊，信達投資出資4億元，占股80%，北京莊勝出資1億元，占股20%。信達投資為莊勝處理了債務(wù)，而莊勝則將地塊開發(fā)權(quán)作價27.3億元抵償。

但在之后北京莊勝并未能按照協(xié)議約定進入項目公司和獲得20%股權(quán)，而信達投資已將莊勝二期七幅地塊100%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了中信國安，中信國安為其中B地塊辦理了土地證并進行開發(fā)和銷售，即后來的中信國安府項目。

北京莊勝為此將信達投資告上法庭，經(jīng)歷了一審、二審、再審，判決結(jié)果幾經(jīng)反轉(zhuǎn)。按照最高人民法院2020年底的再審判決，北京莊勝擁有信達置業(yè)35%的股權(quán)。但目前公開的工商信息顯示，信達置業(yè)的股東都是中信國安相關(guān)主體，未見北京莊勝身影。

中信國安為中信集團一級子公司，注冊資本520,721萬元，是中信集團之下、中信股份之外最大的資產(chǎn)運營公司，2023年營業(yè)收入1100億元，下設(shè)6家一級子公司，分別為青海鋰業(yè)、白銀有色（601212.SH）、中信尼雅（600084.SH）、國安股份（000839.SZ）、國安一城及國安控股。