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樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎 據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，保利天瑞（備案名：頤暢花園）最新兩張預(yù)售證于2024年5月21日獲得，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)合計(jì)為262套，批準(zhǔn)預(yù)售面積為4.92萬(wàn)㎡。截止7月12日上午9:30，其住宅已售套數(shù)為63套，網(wǎng)簽率為24.05%。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，保利天瑞目前已獲得9張預(yù)售證，開發(fā)商為廣州保韻置業(yè)有限公司，住宅已售套數(shù)合計(jì)為735套，住宅未售套數(shù)合計(jì)為514套。

保利天瑞坐落于廣州市天河區(qū)匯景新城板塊。項(xiàng)目占地面積約15.5萬(wàn)方，建筑面積約33萬(wàn)方，容積率2.93，限高65米。項(xiàng)目整體規(guī)劃17棟住宅（8-20F小高層，配建18班幼兒園及45班九年制學(xué)校）。產(chǎn)品配置：2T4塔樓、2T2、3T2板樓；建面約107-268㎡戶戶朝南?？倯魯?shù)約1249戶，車位配比1：1.7。

保利天瑞平均售價(jià)為9萬(wàn)元/㎡，周邊有約8.8萬(wàn)㎡綜合商業(yè)中心棠下智匯park，項(xiàng)目自帶約3000㎡商業(yè)、項(xiàng)目三公里覆蓋4所三甲級(jí)醫(yī)院，暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第三醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院。

保利天瑞前身為中鐵物流園地塊。2022年廣州最后一批集中供地中，保利以95.81億元拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約45915元/平方米，躋身廣州歷史樓面地價(jià)前十位。

廣州保韻置業(yè)有限公司成立于2022-12-20，法定代表人為劉實(shí)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物業(yè)管理；酒店管理；非居住房地產(chǎn)租賃等。該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股，后者由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司100%持股。

2023年，保利發(fā)展(600048.SH)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3468.94億元，同比增長(zhǎng)23.4%，歸母凈利潤(rùn)為120.67億元，同比下降34.13%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~139.3億元，同比增長(zhǎng)87.68%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.55%，同比下降1.54個(gè)百分點(diǎn)。