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樂居財經(jīng) 徐迪 7月10日，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)，合生縵云上海（備案名“縵云嘉苑”）第二次擴大范圍項目取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售180套房源，均價12.1萬元/㎡，供應(yīng)面積35797.4㎡，總價約43.31億元。

據(jù)悉，縵云上海是合生創(chuàng)展旗下縵云品牌落地上海的第一個項目，也是其在楊浦濱江的重點項目。于去年3月首次拿證開盤，全年9個月累積銷售151億元，登頂2023年度上海銷冠。

在本批次項目之前，縵云上海累計供應(yīng)809套住宅，截至目前去化約75%。其中，一期推售208套，截至目前已成交207套；二期推售252套，已成交236套；三期首批推售349套，已成交161套。本次推售的180套為縵云上海三期最后一批住宅，均為10-12層低密小高層產(chǎn)品，主推建面190-330㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型。

隨著楊浦濱江規(guī)劃的出臺，科創(chuàng)人才的逐步匯聚，板塊價值近年得到積極體現(xiàn)。2022年10月，楊浦平?jīng)鼋值?街坊成功出讓，房地聯(lián)動價定格21萬/㎡，刷新上海新紀錄。本周上海迎來新政后首次土拍，共出讓4宗宅地，2宗位于楊浦區(qū)，其中，最受關(guān)注的平?jīng)錾鐓^(qū)2.49萬㎡地塊，經(jīng)過60輪競價，由保利發(fā)展以22億元拿下，成交樓面價88642元/㎡，溢價率為21.18%；楊浦內(nèi)中環(huán)長白社區(qū)地塊則由越秀和北京城建聯(lián)合體以22.3億元競得，成交樓面價70272元/㎡，溢價率17.12%。盡管兩幅地塊均未在出讓條件中規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動價，但成交的高溢價也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預(yù)期，未來批準(zhǔn)售價或?qū)⒏哂趯嵭蟹康芈?lián)動價的項目。

縵云上海位于楊浦區(qū)楊樹浦路靠近隆昌路，屬于典型的城市舊改更新項目，將在濱江位置建造總面積達88萬㎡超級城市綜合體+濱江風(fēng)貌街區(qū)，涵蓋約11萬㎡超極合生匯、5A甲級寫字樓、濱水總裁公館、風(fēng)貌建筑、高端住宅等多元業(yè)態(tài)。

該項目開發(fā)主體上海合生濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年4月25日，注冊資本1億元，由上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%，為合生創(chuàng)展全資附屬公司。

2024上半年，合生創(chuàng)展合約銷售金額88.5億元，同比下降44.9%。以“合生”品牌代建管理的非自投物業(yè)總合約銷售面積為約2.87萬平方米，合約銷售金額約為20.12億元。

2023年，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)收入為342.92億港元，同比上升26%；核心利潤23.14億港元，同比增漲114%。