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房情報(bào) 劉治穎 9月26日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，越秀觀樾（備案名：湖樾花園）獲得一張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為28套，批準(zhǔn)預(yù)售面積合計(jì)為4589.58㎡，開(kāi)發(fā)商為廣州天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

據(jù)查閱，越秀觀樾自2024年3月17日首次開(kāi)盤(pán)共獲得8張預(yù)售證，累計(jì)推出373套住宅。截至9月27日，住宅已售163套，剔除剛拿證的28套住宅，去化率約47.25%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，越秀觀樾成交均價(jià)為8.05萬(wàn)元/㎡，成交金額為19.96億元，成交金額位列廣州市商品住宅TOP10。

越秀觀樾位于天河低密區(qū)域，項(xiàng)目占地面積為13.6萬(wàn)平米，建筑面積為20.64萬(wàn)平米，總棟數(shù)為25棟(北地塊5棟，南地塊20棟)，總戶數(shù)一期約760戶，容積率為1.91，綠化率為35%，純板式大平層，140-190-250三個(gè)戶型，總價(jià)1000-2000萬(wàn)+，車(chē)位配比為1:2.15(共計(jì)1637個(gè))。

2023年8月15日，廣州出讓天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，該地塊地處牛奶廠板塊核心區(qū)，建筑面積136211.24平方米，掛牌起始總價(jià)63.9億元，起始樓面價(jià)46930元/平方米，未開(kāi)拍就已躋身廣州宅地樓面價(jià)TOP9。經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，越秀以總價(jià)68.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50160元/平方米，溢價(jià)率6.88%。成交樓面價(jià)直接躍升廣州TOP8。

廣州天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2023-08-21，法定代表人為費(fèi)柳天，注冊(cè)資本為19.3億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：以自有資金從事投資活動(dòng)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢(xún)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。該公司由廣州廣盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股，后者由廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州盈勝投資有限公司分別持股90%、10%。經(jīng)股權(quán)穿透，雅康投資有限公司為實(shí)控人。

2024年上半年，越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比上升10.1%；歸母凈利潤(rùn)18.3億元，同比下降15.9%。截止6月30日，集團(tuán)擁有總土地儲(chǔ)備約2503萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比41.2%，華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計(jì)占比58.8%。

房情報(bào)注意到，2024年2月，廣州天盈房地產(chǎn)法定代表人由張毅變更為費(fèi)柳天。費(fèi)柳天現(xiàn)為該項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，同時(shí)擔(dān)任越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理。

據(jù)查閱，費(fèi)柳天2014年從萬(wàn)科離職，加盟龍湖，后調(diào)任南晶任職總經(jīng)理。 2021年9月離職龍湖； 2022年1月加盟越秀，擔(dān)任集團(tuán)總部工程副總。

在7月初舉行的廣州天河區(qū)“好房節(jié)”啟動(dòng)儀式上，費(fèi)柳天表示，越秀地產(chǎn)將深度參與天河城市東拓計(jì)劃，統(tǒng)籌資源賦能城市，加速推進(jìn)世界大觀連片開(kāi)發(fā)，鍛造天河區(qū)自然主義精品住宅。