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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)  楊凱越

前兩年，是“以房抵債”的高峰期，不少家居企業(yè)“被迫”接收了一批房源。

但在如今的樓市寒冬之下，房企的房源愁賣(mài)，這些接收了抵債房的“債主”企業(yè)們，也面臨著房源難處理的困境。

近期，龍頭家居企業(yè)蒙娜麗莎（002918.SZ）關(guān)于此消息的回答被公開(kāi)，據(jù)其工作人員回應(yīng)，“已經(jīng)網(wǎng)簽或者確權(quán)的這部分（房產(chǎn)），我們會(huì)通過(guò)各種方式去變現(xiàn)，會(huì)和賣(mài)房中介或其他渠道合作。”

但蒙娜麗莎并未公布具體實(shí)現(xiàn)了多少抵債房源的變現(xiàn)，并表示，這些房產(chǎn)將會(huì)有一定的折扣，以加快變現(xiàn)速度，此外持有這些房源，還有一些持有的成本。

變現(xiàn)難，還要額外付出持有成本，抵債房持有者想必都頗為心急。

據(jù)蒙娜麗莎2024年半年報(bào)，截至今年6月30日，蒙娜麗莎與房企簽訂“以房抵債”協(xié)議金額約為12.96億元，支付房產(chǎn)預(yù)付款1.04億元，其中已網(wǎng)簽合同金額5.53億元。

僅僅一個(gè)多月后，蒙娜麗莎與房企簽訂“以房抵債”協(xié)議金額已高達(dá)13.25億元，支付房產(chǎn)預(yù)付款1.05億元。其中，已網(wǎng)簽合同金額約5.89億元。

雖然已經(jīng)是被迫接收的抵債房，但這也并不意味著蒙娜麗莎就“收回”了債務(wù)，此前其工作人員就曾對(duì)外表示：簽署抵債協(xié)議也不一定能全部交割完成，因?yàn)橛幸徊糠质瞧诜?。雖然簽署了十多億元的協(xié)議，但實(shí)際確權(quán)的很少。

另外，當(dāng)下多地樓盤(pán)交房難保失效，因此蒙娜麗莎工作人員也曾表示：“蓋不出來(lái)，等于這個(gè)債務(wù)就沒(méi)法抵銷(xiāo)，等于應(yīng)收款沒(méi)收回來(lái)?！?/p>

即使知道處理抵債房面臨著諸多困難，但蒙娜麗莎也不得不為之。10月25日，蒙娜麗莎發(fā)布今年三季度報(bào)告，其前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收共35.72億元，同比下降21.41%；歸母凈利潤(rùn)1.41億元，同比下降57.85%。其中，以房地產(chǎn)為主的工程戰(zhàn)略業(yè)務(wù)收入更是同比下降了47.13%。

前三季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙降，更值得注意的是其的財(cái)務(wù)狀況。三季度報(bào)披露，截至2024年9月30日，蒙娜麗莎總資產(chǎn)為89.03億元，較去年同期減少9.40%；總負(fù)債為51.11億元，應(yīng)付賬款8.92億元。

有業(yè)內(nèi)人士曾透露稱(chēng)，僅在陶都佛山，整個(gè)泛家居行業(yè)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的應(yīng)收賬款仍有以百億計(jì)，且這些欠款的回收時(shí)間或“遙遙無(wú)期”。