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樂(lè)居新媒體 徐迪 11月13日，象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)（備案名“鳴翠雅苑”）二批次房源取得預(yù)售許可證，共96套房源，備案均價(jià)59101元/㎡，由于本批次沒(méi)有疊墅房源，整體均價(jià)較首批降了4000元左右。

本次準(zhǔn)售房源位于1#、2#兩棟，包括78㎡兩居戶(hù)型24套，99㎡三居48套，125㎡/137㎡四居各12套。

項(xiàng)目所在的浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，由象嶼&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體在今年4月16日摘得，成交總價(jià)23.63億元，樓面價(jià)33065元/㎡。

地塊為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地，出讓面積約4.76萬(wàn)㎡，容積率1.5，限高40，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，擬建10棟12-13F小高層、8棟4-6F疊墅、1棟12F保障房以及若干社區(qū)配套用房?？墒鄯吭垂?20套，精裝交付，中小套戶(hù)型占比50%，主打剛需。

10月31日，金海汀雲(yún)臺(tái)首批144套房源入市，其中96套90-102㎡三居，24套127㎡四居，24套144-160㎡疊加，均價(jià)6.3萬(wàn)/㎡。首開(kāi)認(rèn)購(gòu)率達(dá)191%，入圍分52.92分，成為浦東今年唯一觸發(fā)積分的500萬(wàn)級(jí)新房。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，金海汀雲(yún)臺(tái)首批已售94套，去化超65%。成交均價(jià)6.36萬(wàn)元/㎡，略高于聯(lián)動(dòng)價(jià)。

金海汀雲(yún)臺(tái)位于浦東曹路板塊，臨近金橋核心區(qū)域，東西兩側(cè)分別是上海第二工業(yè)大學(xué)和金海濕地公園，距9號(hào)線和12號(hào)線換乘站金海路步行1公里，1.5公里左右還有14號(hào)線桂橋路站，隔著濕地公園就是外環(huán)高速，出行較為便利。

周邊商業(yè)配套有寶龍廣場(chǎng)和招商花園城，此外還有金海路TOD站城一體項(xiàng)目“浦發(fā)上城”在建，計(jì)劃引入上海第二個(gè)K11商場(chǎng)。

整體看來(lái)產(chǎn)品、地段都不錯(cuò)，但是開(kāi)發(fā)商象嶼地產(chǎn)在上海的多個(gè)項(xiàng)目今年以來(lái)屢遭大規(guī)模維權(quán)，以虹橋璀璨公館和蟠龍府最為嚴(yán)重，這對(duì)金海汀雲(yún)臺(tái)的意向購(gòu)房者也產(chǎn)生了一定影響。

地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的這幾年，象嶼地產(chǎn)這家來(lái)自廈門(mén)的地產(chǎn)商選擇了逆勢(shì)加碼上海。

2022年，象嶼地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俑哌_(dá)95%，銷(xiāo)售規(guī)模首次突破300億。這一年，象嶼地產(chǎn)在上海獲取了6宗地塊；

2023年，象嶼地產(chǎn)在上海獲取4宗地塊，當(dāng)年在上海區(qū)域銷(xiāo)售額284.7億元排進(jìn)TOP5，約占其全國(guó)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的七成；

2024年前10月，象嶼地產(chǎn)以78.28億元的權(quán)益銷(xiāo)售額躋身上海房企前十；前10月象嶼地產(chǎn)權(quán)益金額全國(guó)排第34位，為170.8億元。其重倉(cāng)的上海區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)下降到了50%以下。

值得一提的是，在今年樓市大熱的國(guó)慶黃金周，象嶼地產(chǎn)上海兩個(gè)新盤(pán)均因認(rèn)購(gòu)人數(shù)不足取消搖號(hào)，分別為奉賢的江灣悅府和普陀的中環(huán)云悅府。

截至目前，江灣悅府累計(jì)推出600套房源，網(wǎng)簽236套，去化39%；中環(huán)云悅府1月開(kāi)盤(pán)，三個(gè)批次累計(jì)推盤(pán)765套，網(wǎng)簽158套，去化率21%。