越秀地產(chǎn)現(xiàn)金充裕，2024年經(jīng)營性現(xiàn)金流入超200億
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樂居財(cái)經(jīng)
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2025-03-07 22:13
越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布公告，預(yù)計(jì)截至2024年12月31日止年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利，將較截至2023年12月31日止年度同比下降約65%至70%。同時(shí)，核心凈利潤也較2023年同期下降約50%至55%。核心凈利潤的計(jì)算已剔除綜合損益表的凈匯兌收益/（虧損）、持續(xù)持有投資物業(yè)（不含當(dāng)年處置投資物業(yè)）公允值凈增/（跌）值及相關(guān)稅項(xiàng)影響及無形資產(chǎn)減值。
公告指出，權(quán)益持有人應(yīng)占盈利及核心凈利潤的下降主要受多重因素影響。房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，導(dǎo)致售樓業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下跌。其中，發(fā)展中物業(yè)及持作出售物業(yè)稅前減值撥備約為人民幣22.7億元，相比2023年同期金額有所增加，約為人民幣15.7億元。此外，集團(tuán)還新增計(jì)提了個(gè)別物業(yè)、廠房及設(shè)備和使用權(quán)資產(chǎn)的稅前減值撥備，約為人民幣13.9億元。同時(shí)，受商業(yè)經(jīng)營環(huán)境下行影響，出租率和租金水平不及預(yù)期，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)取得稅前凈評(píng)估跌值約為人民幣7.3億元。
公告強(qiáng)調(diào)，上述涉及的資產(chǎn)減值及凈評(píng)估跌值對(duì)集團(tuán)稅前利潤的影響合計(jì)約為人民幣43.9億元，但這些均為非現(xiàn)金性質(zhì)，不會(huì)對(duì)集團(tuán)的營運(yùn)資金造成不利影響。在面臨市場深度調(diào)整的2024年，越秀地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售約為人民幣1,145億元，克而瑞行業(yè)排名進(jìn)一步上升至第八位。集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況保持健康安全，2024年經(jīng)營性現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)凈流入超過人民幣200億元。
越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及降低融資成本，“三道紅線”保持“綠檔”，并繼續(xù)維持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí)。展望未來，該公司將秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準(zhǔn)投資。2025年，越秀地產(chǎn)將持續(xù)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健和流動(dòng)性安全，確保經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入，保持“三道紅線”“綠檔”和投資級(jí)評(píng)級(jí)。
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