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瑞銀：領展房產(chǎn)基金潛在分拆可釋放資產(chǎn)價值 予目標價44.2港元

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財經(jīng)網(wǎng) 4.9w閱讀 2025-06-11 12:08

瑞銀發(fā)布研報稱，有傳領展房產(chǎn)基金(00823)正評估分拆海外資產(chǎn)，并于新加坡以房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)形式上市的可能性，基于估值模型給予目標價44.2港元，評級“買入”。

截至今年3月底止領展的海外資產(chǎn)估值達248億港元，占其總投資組合約11%，當中包括新加坡商場、澳洲寫字樓與商場及英國寫字樓物業(yè)等，海外物業(yè)應占年度凈租金總額達14億港元，相當于凈資產(chǎn)收益率5.7%。該行分拆后領展可將業(yè)務經(jīng)營重心重新聚焦于中國內(nèi)地及香港，亦可能帶來進一步股價上行空間。

瑞銀認為，若分拆最終成事，將釋放領展的資產(chǎn)價值，并加速其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，在樂觀情況下假設按賬面價值剝離資產(chǎn)，估計可帶來1.24億港元的潛在持續(xù)管理費及60億港元的價值釋放，但考慮到資產(chǎn)規(guī)模龐大，分階段進行或更可行。

來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

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