海淀半壁店地塊股權曝光：保利持股70%，北京建工持股30%
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樂居財經(jīng)
李蘭蘭
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2025-06-21 16:55
北京進深 李蘭 保利發(fā)展聯(lián)合北京建工在海淀區(qū)半壁店地塊的開發(fā)主體完成工商注冊。
天眼查顯示，北京慧海常筑置業(yè)有限公司成立于2025年6月19日，法定代表人李紅亮，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
股權穿透顯示，該公司由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股70%、北京建工地產(chǎn)有限責任公司持股30%。
5月20日，保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元總價摘得海淀半壁店2201-0003、0004地塊，折合樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率11.95%。
這是繼北五環(huán)外嘉華天珺項目之后，保利和建工又一次合作在海淀拿地。項目包含兩幅子地塊，均為居住用地，總占地面積4.06公頃，地上建筑規(guī)模約5.8萬㎡。
西側0003地塊占地2.35公頃，容積率1.3，地上建筑規(guī)模約3.05萬㎡；東側0004地塊占地1.71公頃，容積率1.6，地上建筑規(guī)模約2.74萬㎡。
值得注意的是，該地塊在出讓前經(jīng)歷了重要規(guī)劃條件調(diào)整。4月18日，北京市規(guī)自委主要調(diào)整了三項內(nèi)容：
明確主體建筑高度按15米控制，且不得超過18米（原出讓文件限高18米，按彈性管控原則可上浮至24米）。調(diào)整主要基于北側約2公里處空軍機場的凈空限制要求，意味著最終建筑高度大概率是只能做到5層的高度了。
04地塊南側、東側規(guī)劃街坊路紅線寬度統(tǒng)一為11米。這釋放了原出讓文件中需納入地塊紅線、占據(jù)基底面積的7米道路用地，增加了地塊實際可建設用地。
允許03、04兩幅子地塊（容積率分別為1.3和1.6）的容積率、綠地率統(tǒng)籌核算；在獲相關部門同意后，還可實現(xiàn)兩地塊地下連通。
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