拿地21天，白云槎頭車輛段地塊項目公司浮出
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進深
嚴明會
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2025-07-23 14:13
粵進深 嚴明會 天眼查顯示，7月21日，廣州地鐵集團有限公司新增對外投資企業(yè)“廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡稱：品潤房地產(chǎn)）。
該公司注冊資本約11.23億元，法定代表人、經(jīng)理為黃洪亮，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由廣州地鐵集團有限公司100%持股。
品潤房地產(chǎn)注冊地址為廣州市白云區(qū)石井街聚源街50號4棟15112室，這個地址距離廣州地鐵集團上個月拿下的白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊不遠，或為該地塊項目公司。
6月30日，白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊成功出讓，被廣州地鐵集團以底價21.8299億元競得，折合樓面價19000元/㎡（未扣除競配建）。
該地塊為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住、商業(yè)及中小學(xué)用地，宗地面積118665㎡（其中出讓宗地面積98616㎡），計算容積率建筑面積114894㎡（其中住宅100334㎡，公服設(shè)施13960㎡，商業(yè)600㎡），容積率1.18。
據(jù)此前出讓要求，競得人須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中的54班九年一貫制學(xué)校（一期36班），建面12960㎡。競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗。
當時業(yè)內(nèi)就預(yù)計將由廣州地鐵拿下，可以說毫無意外。
地塊位于珠江西航道旁，近地鐵+坐擁一線江景，鄰近地鐵13號線二期凰崗站（在建）。
目前，地塊周邊在售的有江語上品苑，均價5.1萬元/㎡；五礦招商江天際，均價4.5萬元/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)）。這兩個盤去化都很一般。
其中，江語上品苑于2023年11月開盤，其位于珠江頭排，距離珠江僅有60米，部分戶型可享800米奢闊江面景觀，一線南向望江，沒有任何遮擋。
產(chǎn)品做得也不錯，戶型使用率超110%，起步就是改善產(chǎn)品，保證了圈層純粹性。
但項目周邊有不少物流園、工業(yè)園和批發(fā)市場，城市面貌較為原始。平時大貨車、泥頭車來來往往，塵土飛揚，加上交通出行擁堵，感受很難好到哪里去。
因此，目前地塊附近項目的現(xiàn)狀是，周邊改善市場認可度不高，導(dǎo)致價格起不來，只能依靠降價走量。這對未來地塊打造將是一個挑戰(zhàn)。
來源：進深
作者：嚴明會
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