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文/北京進(jìn)深 林振興 

地產(chǎn)下半場(chǎng)，北京新盤的卷法又升級(jí)了。

1.0階段：卷產(chǎn)品、卷戶型、卷贈(zèng)送；

2.0階段：卷實(shí)景示范區(qū)。

這也宣告，開發(fā)商真刀真槍拼“兌現(xiàn)力”的時(shí)代到來(lái)了。

畢竟現(xiàn)在買房，安全是第一位，購(gòu)房人也越來(lái)越講究“所見即所得”。

以前買房，連半成品都看不到，只是聽開發(fā)商在樓書上“畫餅”，交付后會(huì)所、園林、車庫(kù)才敢露臉。

這導(dǎo)致不少項(xiàng)目交付后的賣家秀，問(wèn)題百出，出現(xiàn)了會(huì)所偷偷減配、園林減面積。

在朝陽(yáng)十八里店，北京隅·東序敢于撕掉效果圖濾鏡，在8月推出實(shí)景示范區(qū)，給業(yè)主一份超預(yù)期的確定性答卷。

它是朝陽(yáng)港豪宅里第一個(gè)實(shí)景示范區(qū)，也絕對(duì)能算得上，近幾年北京樓市在7萬(wàn) 價(jià)格段最“重工”的項(xiàng)目。

不止東序，連它所屬的朝陽(yáng)港板塊，內(nèi)部規(guī)劃也在超音速兌現(xiàn)。

在北京，區(qū)域與項(xiàng)目能如此默契，同頻共振，高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)，眼下還是獨(dú)一份。

01

今年是朝陽(yáng)港的兌現(xiàn)“大年”，是它從“遠(yuǎn)見”走向“看見”的關(guān)鍵之年。

金秋九月，人大附中朝陽(yáng)港校區(qū)將迎來(lái)首批學(xué)生。

這所規(guī)劃63個(gè)班的九年一貫制學(xué)校，落地速度很迅速，于2023年初引進(jìn)，同年底進(jìn)入建設(shè)期。

相較于其他板塊的名校引入，從簽訂協(xié)議到開工，至少要花兩三年。

“人大附”這個(gè)公立教育大IP，有多牛掰？

這座常年包攬高考狀元的北京教育標(biāo)桿學(xué)校，在2024年高考中，以150名學(xué)生進(jìn)入清華大學(xué)和北京大學(xué)的成績(jī)，位列全國(guó)第一。今年，北京市前20名，人大附中占8人。

不久的將來(lái)，東序的業(yè)主能實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)上目送孩子上學(xué)。

相比傳統(tǒng)開車通勤上學(xué)，這里的小業(yè)主每天可多睡1小時(shí)，并且早到家1小時(shí)。

2小時(shí)的“教育時(shí)差”，使得不少本想買東西城“老破小”的家長(zhǎng)，已經(jīng)轉(zhuǎn)頭下單東序。

人大附的落地，僅是朝陽(yáng)港規(guī)劃兌現(xiàn)的一環(huán)。交通方面，地鐵17號(hào)線，馬上將于2025年底全線貫通，也將給該區(qū)域帶來(lái)新動(dòng)能。

這條貫穿北京南北的“黃金動(dòng)脈”線，11站換乘，無(wú)縫鏈接亦莊、CBD、望京、未來(lái)科學(xué)城。

地鐵通車之后，從十八里店到永安里僅5站地，而永安里東側(cè)不遠(yuǎn)就是國(guó)貿(mào)。也就說(shuō)，從十八里店到國(guó)貿(mào)CBD只需十多分鐘。

東序位于地鐵17號(hào)線十八里店站旁，做到了出門即是地鐵。

十八里店站，還有一個(gè)更燃的商業(yè)配套——北京首座環(huán)宇城，將要在這里落地。

約21萬(wàn)㎡環(huán)宇城，在規(guī)模上碾壓朝陽(yáng)合生匯。它的到來(lái)，讓一直被diss商業(yè)落后的朝陽(yáng)南，終于要翻身成網(wǎng)紅商業(yè)打卡地。

更為激動(dòng)人心的是，東序業(yè)主入住之時(shí)，該商業(yè)體大概率也開業(yè)了。

02

作為朝陽(yáng)港的拓荒者與見證者，東序代表著未來(lái)朝陽(yáng)港豪宅天花板的第一印象。

圖｜大門效果圖

當(dāng)別家開發(fā)商卷大門的派頭、風(fēng)格、造型時(shí)，東序上升了一個(gè)level。它用沿街動(dòng)線 42米超寬尺度的大門，鋪排了長(zhǎng)達(dá)150米城市界面。

未來(lái)，當(dāng)你路過(guò)大羊坊路，近距離地看到東序的門頭時(shí)，都會(huì)不禁感嘆：區(qū)域城市界面的氣質(zhì)，真的跟從前大不一樣了。

此外，約1500平方米下沉式會(huì)所，是此次實(shí)景展示的重點(diǎn)之一。

圖｜會(huì)所&下沉庭院效果圖

外觀上，會(huì)所是由兩層樓高的玻璃幕墻筑成的透明盒子。會(huì)所內(nèi)部，近11.5米通體挑高大氣十足，目之所及的高端石材、玻璃與木材，隱奢感拉滿。

會(huì)所內(nèi)裝載的，是東序?yàn)闃I(yè)主營(yíng)造的生活社交場(chǎng)景。在這里，你可以不用勞師動(dòng)眾去遠(yuǎn)方，就能跟家人朋友或健身，或游泳，或打牌，或享受咖啡。

圖｜私宴廳效果圖

在中國(guó)人心里，家宴是最高的款待，為此東序還設(shè)置了私宴廳，讓聚會(huì)就是“下個(gè)樓”那么方便。

通常而言，開發(fā)商在公區(qū)、園林重金投入后，室內(nèi)精裝就會(huì)“摳搜”些，以平衡成本。

但東序卻沒(méi)有這樣做，它精裝滿級(jí) 毫米級(jí)細(xì)節(jié)，足以比肩10萬(wàn) 頂豪。

步入樓棟大堂，是弧線鋁板 通頂奢石。

圖｜部分樓棟大堂效果圖

大面積石材并非簡(jiǎn)單的包裹與堆疊，而是挑選了最契合大堂風(fēng)格的色調(diào)——詩(shī)意淡雅的煙雨江南大理石。

在經(jīng)常被忽略的地面，東序采用大理石拼花，并酌取項(xiàng)目logo，讓業(yè)主低頭也是風(fēng)景。

圖｜193㎡戶型門廳

不僅入戶大堂，甚至約193㎡戶型，雙開門打開后，玄關(guān)也出現(xiàn)一條奢石鋪就的走廊。

上述只是東序產(chǎn)品展示的冰山一角，還有室內(nèi)270度的弧形轉(zhuǎn)角窗，也足夠震撼。

圖｜陽(yáng)臺(tái)效果圖

它采用圓弧壓彎玻璃窗，只能整窗出廠。不僅施工難度直線上升，設(shè)計(jì)成本也高出不少。

在很多業(yè)主看來(lái)，東序打動(dòng)他們的不光是奢裝，還有它對(duì)于客戶細(xì)小需求的重視程度。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子，木飾面的色調(diào)和紋理，東序做了一輪又一輪的客戶調(diào)研，最后選出了偏原木色最舒服的色調(diào)。

金隅深諳，只有從微小、感性的地方著手，才能迭代出一個(gè)真正打動(dòng)人心的產(chǎn)品。

當(dāng)下，展示樣板間的豪，大家已見怪不怪，但“卸妝”后的交付樣板間，往往會(huì)讓人有落差感。

因?yàn)橐恍┓科笞類墼谶@上面“砍”成本，但東序偏喜歡花“看不見的錢”。

例如，皮革軟包衣柜，轉(zhuǎn)角處的木飾面圓柱造型，晶瑩剔透的餐邊柜，大理石島臺(tái)，廚房“拉絲 夾絲”玻璃拉門，無(wú)一不是交付標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，廚房、衛(wèi)浴空間用到國(guó)際一線品牌，也遠(yuǎn)超同價(jià)位項(xiàng)目的產(chǎn)品配置。

為何東序如此“舍得”？這離不開金隅的全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。

金隅地產(chǎn)背后的金隅集團(tuán)，承載了北京眾多“國(guó)之重器”的地標(biāo)建筑的施工與材料供應(yīng)鏈。

從人民大會(huì)堂、歷史博物館、軍事博物館、北京站，再到神舟18號(hào)載人飛船的很多航空耐燒蝕材料，都由金隅研發(fā)供應(yīng)。

依托集團(tuán)“造好材料”的核心優(yōu)勢(shì)，金隅地產(chǎn)也構(gòu)建起從上游建材，到下游施工裝修的全產(chǎn)業(yè)鏈，不僅能精準(zhǔn)匹配更優(yōu)建材組合，更能從源頭上把控品質(zhì)。

這次在東序的打造上，至少有40%-50%的建材，源于金隅大體系自有的產(chǎn)業(yè)鏈科技狠活。

左手朝陽(yáng)港規(guī)劃的超音速兌現(xiàn)，右手金隅品牌的實(shí)力加持，讓東序項(xiàng)目備受關(guān)注。

相信不久，當(dāng)實(shí)景示范區(qū)一經(jīng)亮相，東序?qū){借“看得見”的產(chǎn)品力，又將開啟新一輪熱銷。