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北京生態(tài)版圖中，位于南中軸之上的南苑森林濕地公園占有重要地位，而在內(nèi)城四環(huán)、南中軸價值賦能，以及首都商務(wù)新區(qū)等建設(shè)規(guī)劃帶動下，南苑片區(qū)正在發(fā)展成為兼具生態(tài)文化底蘊與現(xiàn)代都會活力的高能級板塊。

8月19日，以“城市向上 豐臺向‘新’”為主題的2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)高質(zhì)量發(fā)展論壇在南苑森林濕地公園舉辦。論壇現(xiàn)場，京投發(fā)展森與天成與建發(fā)金茂·觀宸兩個項目共同發(fā)起了2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計劃，探討生態(tài)文化住區(qū)發(fā)展方向，為區(qū)域居住改善提供新思路。

生態(tài)、活力“雙升” 圈定內(nèi)城四環(huán)高端改善生活場

歷史上的南苑，既是五朝皇家獵場，也是元、明、清三代的皇家苑囿，甚至可以媲美“三山五園”，深厚的文脈積淀是南苑的第一重底色。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑所所長周勇表示：“樂活自然其實是我這么多年來做南中軸南苑片區(qū)，對于南苑或者對于南森板塊最直觀的認(rèn)識和概括?！?/p>

（中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑所所長 周勇）

在今天的城市規(guī)劃中，南苑同樣是濃墨重彩的一筆，并且在新時代表現(xiàn)出了生態(tài)與城市活力“雙升”的趨勢。

生態(tài)層面，以南苑森林濕地公園為核心，整個南苑片區(qū)涵蓋一河、十湖、兩溪、一淀，是當(dāng)之無愧的城市綠肺。其中，南苑森林濕地公園規(guī)劃總面積17.5平方公里，面積約等于2.5個奧森公園、接近6個朝陽公園。

同時，作為《北京花園城市專項規(guī)劃（2023年—2035年）》劃定的十五片花園城市精華示范片區(qū)之一，南苑將著力塑造“禮序樂和”的總體景觀格局,高水平建設(shè)國家級博物館群和科技文化特色片區(qū)，建設(shè)生態(tài)宜居典范地區(qū)，擦亮生態(tài)底色，以南苑森林濕地公園為核心打造首都南部最大公園群落，再現(xiàn)“南囿秋風(fēng)”歷史景觀。

生態(tài)、文脈為南苑鋪墊了最深厚的底色，也賦予了周邊項目“公園地產(chǎn)”的價值標(biāo)簽。不過，南苑的魅力不止于此，其更多價值正在被看見。

從位置來看，南苑片區(qū)位于城市南中軸之上，緊鄰南四環(huán)，形成重要的價值聚合場。去年，北京中軸線被列入《世界遺產(chǎn)名錄》，這條城市軸線承載著難以比擬的價值，南苑片區(qū)作為北京南中軸沿線的重要板塊，同樣進入了新的價值周期。

區(qū)位優(yōu)勢之外，南苑片區(qū)正在享受更多規(guī)劃利好，例如城南行動計劃實施、城市更新、南中軸地區(qū)發(fā)展、首都商務(wù)新區(qū)建設(shè)、大興國際機場投用等等。

“基于前期的判斷，包括在北京整個生態(tài)格局和中軸線上，特別是南段的價值判斷，未來南苑片區(qū)發(fā)展的目標(biāo)愿景，一個是大國首都新客廳，另外一個是綠色漫步公園城。”周勇介紹。

今天的南苑片區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)新面貌。區(qū)域內(nèi)享受南四環(huán)主路、京開高速、南中軸路等交通主干道的便利，同時形成了地鐵4號線和19號線雙軌交匯的TOD模式，便捷通達(dá)金融街、麗澤金融商務(wù)區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)、中關(guān)村科技園豐臺園等多個城市核心板塊。

此外，板塊內(nèi)匯集萬達(dá)廣場、大悅春風(fēng)里，以及槐房小學(xué)、北京教育科學(xué)研究院豐臺學(xué)校等商業(yè)、教育資源，形成高效、優(yōu)質(zhì)生活圈。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)事長、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，城南行動計劃已經(jīng)進行了四輪，成效顯著，產(chǎn)業(yè)勢能大幅提升，“北京發(fā)展今后更多向南看”。他指出，產(chǎn)業(yè)與環(huán)境、配套、產(chǎn)品共同形成板塊價值提升的四要素，也是改善群體關(guān)注的四要素。正是這些要素的聚集，讓南苑板塊得到改善群體的青睞。

（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)事長、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志）

這樣的條件之上，打造高品質(zhì)的生態(tài)文化住區(qū)得到了優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的積極響應(yīng)，京投發(fā)展與建發(fā)共同發(fā)起了“2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計劃”?！盎▓@城市建設(shè)，最重要的是怎么出經(jīng)驗、破難題和做示范。我覺得南苑片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)其實就是在為花園城市做示范。”周勇說。

深度探索居住場景變革 高品質(zhì)住區(qū)未來可期

區(qū)域全面煥新的進程中，居住升級是重要一環(huán)。伴隨城市界面的改觀，南苑片區(qū)新宮板塊已經(jīng)成為北京改善居住的優(yōu)質(zhì)板塊，不少開發(fā)商積極投入到區(qū)域改善居住的實踐中，并且有了更深刻的研判。

京投發(fā)展森與天成項目營銷總監(jiān)盛男表示，當(dāng)下市場客戶是“挑剔”的，新宮板塊滿足了市場既要又要的需求，周邊有產(chǎn)業(yè)帶動、配套加持、交通便利，并且有以南苑森林濕地公園為核心的生態(tài)優(yōu)勢，這都是改善居住的重要因素，也是改善群體選擇新宮的重要原因。

建發(fā)金茂·觀宸營銷負(fù)責(zé)人孫朝杰同樣表示，現(xiàn)在的客戶尤其是改善型客戶，選購房產(chǎn)開始回歸居住屬性，關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)，新宮區(qū)域兩軌交匯，坐享大公園，配套齊全，當(dāng)下購房人要選的三要素都有了，“而且南苑森林濕地公園是內(nèi)城最大的公園，宜居的屬性是其他區(qū)域比不了的，再加上建發(fā)房產(chǎn)對地脈文化的挖掘，宜居+文化共鳴，這是客戶最關(guān)注的。”

基于對區(qū)域條件與居住需求的研判，京投發(fā)展森與天成與建發(fā)金茂·觀宸兩個項目進行了細(xì)致的演繹。

其中，京投發(fā)展森與天成以森系為標(biāo)簽，打造四重園林景觀的低密洋房社區(qū)。盛男在論壇現(xiàn)場介紹，“花園城市”建設(shè)，就是森與天成最大的定位，1.04的容積率、約14萬方的綠量、洋房屬性、北側(cè)約9.2萬方的公園、高品質(zhì)會所，以及蓋上部分呼應(yīng)花園城市建設(shè)打造的空中花園體驗，都是為區(qū)域改善定制的，“這個項目跟城市一樣，都是在向上生長?！?/p>

（京投發(fā)展森與天成項目營銷總監(jiān)盛男）

建發(fā)金茂·觀宸是建發(fā)房產(chǎn)風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品在北京的開山之作，深度融入文化特色，彰顯中式家府風(fēng)范。孫朝杰在活動現(xiàn)場表示，建發(fā)璟院為建發(fā)房產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)奠定了良好的客戶基礎(chǔ)，考慮到更多元的客戶需求，觀宸選擇了風(fēng)雅宋韻風(fēng)格，提供兼具文化屬性和生活松弛感的居住場景。

項目園林景觀融合北京當(dāng)?shù)厣剿睾退未段鲌@雅集圖》呈現(xiàn)的人文意境，再現(xiàn)皇家園林的建筑規(guī)制與美學(xué)意趣，威儀的地標(biāo)級大門、四向鋁板為主的立面、九亭八水的宋畫園林、雙會所的奢享配置，共同營造“一抹青綠同粉黛”的意境，更呈現(xiàn)了超越時間的中式生活方式。

（建發(fā)金茂·觀宸營銷負(fù)責(zé)人孫朝杰）

厚重的文脈傳承與蓬勃向上的生長力，共同成就了今天的南苑，而全新居住模式的實踐，生態(tài)文化住區(qū)共建計劃的發(fā)起，則為區(qū)域持續(xù)升級解鎖了更多可能。

前不久，北京市購房政策進一步優(yōu)化，恰逢行業(yè)“金九銀十”即將到來，兩個項目都表示近期熱度有所提升，成交量和到訪量都表現(xiàn)出上漲趨勢。此外，未來兩個月內(nèi)，森與天成和觀宸都將迎來新節(jié)點，包括會所開放、產(chǎn)品加推等等，以更好的姿態(tài)面向市場。現(xiàn)場嘉賓表示，在城市規(guī)劃引領(lǐng)、片區(qū)重點支撐、企業(yè)精進探索等多方合力下，南苑片區(qū)新宮板塊居住改善、生態(tài)文化住區(qū)的建設(shè)未來可期。