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越秀服務(wù)（06626.HK）今日披露2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年越秀服務(wù)營業(yè)收入為19.62億元，商業(yè)收入3.70億元，占18.9%，非商收入15.92億元，占81.1%，其中商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)收入3.12億元，基礎(chǔ)物業(yè)管理收入為7.16億元，同比大增19.2%。這是越秀服務(wù)連續(xù)第四年基礎(chǔ)物業(yè)營收保持增速20%左右的高增長(zhǎng)。

在行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的大環(huán)境下，越秀服務(wù)通過精準(zhǔn)的城市與業(yè)態(tài)戰(zhàn)略布局，及母公司越秀地產(chǎn)持續(xù)的高品質(zhì)交付，已構(gòu)建穩(wěn)健的高凈值項(xiàng)目池，始終保持韌性發(fā)展。截至2025年6月末，越秀服務(wù)總在管面積7231萬平方米，其中91%位于一二線核心城市，物業(yè)費(fèi)單價(jià)高、客戶粘性強(qiáng)、未來服務(wù)長(zhǎng)期可持續(xù)，密度效應(yīng)帶動(dòng)人均管理面積提升，單項(xiàng)目邊際成本下降，夯實(shí)了公司基礎(chǔ)物業(yè)收入的高增速發(fā)展。第三方權(quán)威調(diào)研顯示，截至2024年末，越秀服務(wù)滿意度已連續(xù)三年保持90分以上；同時(shí)其2025年上半年收繳率實(shí)現(xiàn)逆市上升，側(cè)面印證了業(yè)主對(duì)公司服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可。

截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元；同時(shí)經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正，穩(wěn)居上市物企“現(xiàn)金一梯隊(duì)”。中物智庫統(tǒng)計(jì)顯示，59家上市物企2024年現(xiàn)金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數(shù)僅7.13億元，越秀服務(wù)現(xiàn)金規(guī)模約為中位數(shù)的6.7倍，成為真正的“現(xiàn)金高地”。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)股東應(yīng)占盈利2.40億元，繼續(xù)保持盈利勢(shì)頭。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層宣布維持50%高派息率，將業(yè)務(wù)增長(zhǎng)切實(shí)轉(zhuǎn)化為投資回報(bào)，彰顯對(duì)未來現(xiàn)金流的信心。

“基礎(chǔ)服務(wù)不再是天花板，而是護(hù)城河。”分析師指出，當(dāng)行業(yè)普遍收縮時(shí)，越秀服務(wù)憑借精益運(yùn)營和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目池，已率先完成從規(guī)模賽道到品質(zhì)賽道的切換。