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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

隨著2025年中報季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出成績單。

據(jù)樂居財經(jīng)研究院推出的2025上半年內房股營收榜顯示，2025年上半年，83家房企實現(xiàn)總營業(yè)收入8840.6億元；平均營收106.51億元，同比2024上半年減少約21.6%。

具體來看，萬科企業(yè)以1053.23億元的營業(yè)收入排在內房股的首位，這是今年上半年唯一一家營業(yè)收入突破千億的內房股；華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入949.21億元，位列第二；中國海外發(fā)展營收832.19億元，排在第三。

此外，碧桂園營收725.7億元，排在第四。龍湖集團、綠城中國則均以超過500億元的營收，分列第5位和第6位。

83家房企中，有58家2024年營收下滑，占比近七成。降幅超過50%的達到26家。營收規(guī)模在百億及以上級別的房企中，僅6家保持正增長，分別為：保利置業(yè)集團（增速48%）、越秀地產(chǎn)（增速35%）、龍湖集團（增速25%）、華潤置地（增速20%）、中國金茂（增速14%）和建發(fā)國際集團（增速4%）。

從凈利榜來看，2025上半年，已發(fā)布年報的83家內房股，累計實現(xiàn)歸母凈利潤-1016.29億元。

24家內房股在2025上半年實現(xiàn)歸母凈利潤的正向盈利，占比28.9%，共錄得歸母凈利潤434.23億元。其中，上半年凈利超百億的房企僅有兩家。華潤置地以118.8億元的歸母凈利，位列榜首，成為上半年內房股“利潤王”；遠洋集團以102.02億元，位列第二；中國海外發(fā)展以85.99億元，位列第三。

有20家房企在今年年中以及去年年中實現(xiàn)了持續(xù)的盈利，這個比例占24%左右。華潤置地連續(xù)兩個年中報歸母凈利破百億；中國海外發(fā)展去年中歸母凈利103.14億元，今年中也達85.99億元；被譽為民營房企之光的龍湖集團，去年中歸母凈利58.66億元，今年中依然保持32.16億元的歸母凈利盈利。

期內還有4家房企同比去年實現(xiàn)了扭虧：遠洋集團、粵海置地、粵港灣控股、恒達集團控股；7家房企在今年上半年由盈轉虧：中國奧園、合生創(chuàng)展集團、中渝置地、渝太地產(chǎn)、中國新城市、辰興發(fā)展、明發(fā)集團。

從83家房企的整體情況來看，上半年陷入較大額度虧損的內房股也不在少數(shù)。59家房企在上半年合計錄得了1450.61億元的虧損。這其中有52家房企同比上年中錄得歸母凈利的續(xù)虧。

從A股房企來看，據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，上半年實現(xiàn)歸母凈利正向盈利的房企不到五成。期內，*ST金科、華夏幸福、金地集團、信達地產(chǎn)、綠地控股、華僑城A、榮盛發(fā)展等A股房企均錄得較大虧損。

究其原因，結轉項目減少，營收、毛利率下降以及資產(chǎn)減值，仍成為房企盈利的攔路虎。

今年以來，關于房地產(chǎn)的利好政策仍在持續(xù)出臺，政策利好之下，房企的化債也進入關鍵節(jié)點。

隨著政策效果顯現(xiàn)，房企化債進入新階段以及新業(yè)務增長極漸成體量，這些利好都將持續(xù)成為房企銷售、業(yè)績逆勢回升的關鍵。

關于未來行業(yè)發(fā)展趨勢，上市房企普遍認為，未來將從“規(guī)模擴張”轉向“質量 服務”雙輪驅動。未來行業(yè)將更加注重產(chǎn)品力、運營效率和客戶體驗，推動從“賣房子”向“提供服務”轉型。政策鼓勵“好房子”建設，推動產(chǎn)品力和交付力成為競爭核心。