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北京進(jìn)深 徐迪 截至9月15日，取證5個(gè)月的延慶新盤住總山瀾賦已完成78套網(wǎng)簽。

成交均價(jià)2.92萬元/㎡，基本是頂著3萬元的指導(dǎo)價(jià)出貨的。

目前網(wǎng)簽金額累計(jì)2.75億元，拿地至今11個(gè)月，已收回地價(jià)款。

能夠快速收回拿地成本，很大原因是住總山瀾賦的樓面價(jià)只有1.18萬元/㎡。

2.92萬元/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，相當(dāng)于樓面價(jià)的2.5倍。

在這個(gè)成交價(jià)下，完成四成房源去化，即可覆蓋地價(jià)款。

住總山瀾賦所在該地塊為北京住總房地產(chǎn)10月15日摘得，成交價(jià)2.46億元。

拿地當(dāng)日即發(fā)布項(xiàng)目案名；11月9日公示項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

12月11日，項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，舉行開工奠基儀式，正式進(jìn)入建設(shè)階段。

4月15日取得預(yù)售許可證，3天后的周末，正式開盤。

共7棟樓167套住宅，擬售均價(jià)2.98萬-3.04萬/㎡區(qū)間。

項(xiàng)目總建筑面積近3.1萬平方米，容積率約1.6，規(guī)劃建設(shè)7棟4-8層電梯洋房，共174套住宅，主推115—135㎡三居四居，銷售指導(dǎo)價(jià)3萬元/㎡。

項(xiàng)目主力戶型為115-135㎡，產(chǎn)權(quán)得房率80%左右：

1#樓8層兩個(gè)單元共32戶，其中建面114.98㎡三室兩廳，套內(nèi)面積92.6㎡，得房率約80.5%。

2#樓4層兩個(gè)單元共12戶，其中建面134.8㎡三室兩廳，套內(nèi)面積106.6㎡；建面117.1㎡三室兩廳，套內(nèi)面積92.61㎡。得房率均為79.1%。

3#樓8層兩個(gè)單元共32戶，其中建面128.49㎡三室兩廳，套內(nèi)面積103.6㎡，得房率80.6%。

作為在延慶山瀾闕府、山瀾樾府項(xiàng)目之后的重要迭代產(chǎn)品，山瀾賦通過“拿地即樣板間開放”的方式，全面展示項(xiàng)目戶型布局和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

層高3米+，南向通面寬陽臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，端戶有大尺度側(cè)邊飄窗，近100%空間使用率。

主力135戶型南向四開間，客廳IMAX轉(zhuǎn)角270度全景落地窗，主臥近50平米行政套房設(shè)計(jì)，陽光主衛(wèi)+書房+衣帽間。

項(xiàng)目位于北京世園公園4號(hào)門對(duì)面，緊鄰世園凱悅酒店。

周邊教育、醫(yī)療、休閑等公服設(shè)施完備，北望媯水河，西接世園公園。

區(qū)域內(nèi)主要規(guī)劃用地為居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、多功能用地、生產(chǎn)研發(fā)用地、教育科研用地，以及行政辦公用地等。

項(xiàng)目南側(cè)一街之隔是世園村項(xiàng)目，二期共247套住宅，2023年5月開盤，網(wǎng)簽價(jià)2.55萬元/㎡；

斜對(duì)面是碧桂園京源著，共1681戶，最新價(jià)格約2.6萬/㎡；周邊還有同為住總開發(fā)的山瀾闕府和山瀾樾府等，均已在尾盤階段，網(wǎng)簽價(jià)2.8萬元/㎡左右。