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一個房企的綜合能力，不能只看產品品質，更要看能否為城市帶來價值。

融創(chuàng)上海的產品條線一直流傳著一句話，“要站在土地上做設計”，這背后的邏輯是融創(chuàng)對好產品的定義：不僅要帶來人居水平的提升，更要激活所在板塊的土地價值。

融創(chuàng)青云壹號，是最新鮮的例子。

虹口北外灘，屬于黃浦江的第一道S彎，是十三五規(guī)劃的“一城一帶”金融格局核心。2020年5月13日，上海市規(guī)劃資源局《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細規(guī)劃修編》提出，北外灘將按照“最高標準、最好水平”的總體要求，打造“***會客廳”和“具有全球影響力的***濱水區(qū)”為目標，與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務區(qū)的戰(zhàn)略高地。

要知道，進入發(fā)展加速期的虹口北外灘，因為存有大量歷史街區(qū)，如何在保留人文底蘊的基礎上實現“更新”成為重要議題。很難，但融創(chuàng)上海做到了。

融創(chuàng)青云壹號實景圖

融創(chuàng)用8年在上海打磨出了“一條黃浦江，四座壹號院，一座桃花源”的格局，串聯起一派濱江生長的脈絡，這條路，道阻且艱。執(zhí)著而專注，是融創(chuàng)上海的基因。

在虹口的老建筑群落里，融創(chuàng)邀請goa大象設計，以更現代的幾何立面、太空藍玻璃等建筑語匯打造出極具辨識度與引領性的天幕美學作品——融創(chuàng)青云壹號。在更新與傳承、融合與開放中達到平衡，在有人文底蘊的虹口，做出新的、現代的、強生命力的建筑和居住方式。

10月1日，虹口內環(huán)內的融創(chuàng)青云壹號售樓處正式對外開放當天，在業(yè)內引起強烈反響。原因在于，區(qū)別于以往商業(yè)氣十足的售樓處，融創(chuàng)把這里打造成了歷史紀念館。

融創(chuàng)青云壹號實景圖

這份匠心，在規(guī)?；漠斚码y能可貴。具體來看，售樓處以虹口文化為核心，設立了海派源、名人志、公館序、城市漫行、建筑史五塊展板，其中復刻了海派特有元素黃包車、新民晚報、德國福倫達皮腔機、民國老式落地燈、文學器物等，虹口的文化脈絡盡收眼底。

融創(chuàng)青云壹號實景圖

在設計上，售樓處采用了“回響歷史、映襯未來”的手法，著力打造具有創(chuàng)新力度和人文概念的空間。如圓拱弧線門的設計是從石庫門中汲取靈感，加以現代簡約的設計改造，讓過去與當下與未來融為一體。大面積玻璃材質的應用，以及幾何構造的巧妙處理，創(chuàng)造流動、跨越、層疊的建筑形態(tài)。

融創(chuàng)青云壹號實景圖

事實上，售樓處的打造體現了融創(chuàng)對城市的理解，融創(chuàng)青云壹號勢必將成為其歷史文化傳承的標桿產品。近日（10月23-31日），為期9天的壹號藝術生活大賞暨陳偉德彩繪玻璃藝術首展活動在此開展，虹口人文底蘊正一一呈現。

與此同時，融創(chuàng)虹口青云壹號將在10月30日全面開放樣板間，致敬百年虹口。

在黃浦江的第二道S彎，是黃浦濱江11.4公里的***規(guī)劃——全球城市卓越水岸。融創(chuàng)徐匯濱江壹號，正坐落于此。

區(qū)別于青云壹號，在文化與科技活躍的濱江板塊，徐匯濱江壹號則擔負著文化的未來與創(chuàng)新的使命。因此，這是上海最有藝術氛圍的項目。

在《上海2035城市總體規(guī)劃》中，徐匯濱江定位為“承載全球城市核心功能的高品質中央生活區(qū)，邁向全球城市的卓越水岸”。徐匯濱江在藝術層面有著天然的優(yōu)勢，擁有龍美術館、西岸美術館、油罐藝術公園、西岸劇場群等20+文化藝術空間，是全亞洲最大規(guī)模的濱水藝術帶。

從發(fā)展規(guī)劃來看，上海西岸將加快建設人工智能產業(yè)新高地（AI），集聚微軟亞洲研究院、亞馬遜、央視、騰訊、阿里、網易、小米、聯影等行業(yè)巨頭，預計未來將有超過20000個企業(yè)匯聚，超千億產能輸出。不僅如此，憑借“一港一谷一城”的規(guī)劃，以及“文化&科技&金融”三足鼎立產業(yè)集群，徐匯濱江已成為上海邁向全球城市的A級引擎。

徐匯濱江的區(qū)域能級將到達極高的程度，這意味著對人居產品的品質要求也自然水漲船高。這對房企高端產品打造提出了更高的要求。

在上海的高端精品住宅市場，融創(chuàng)之所以能夠領跑，從濱江壹號院和領館壹號院就能看出一二。濱江壹號院打磨時長超7年，以8663個細節(jié)標準和超90%的滿意率成為業(yè)內交付標桿；領館壹號院創(chuàng)新產品類型，以品字形疊拼為徐匯濱江帶來一處超低容積率的理想墅居。

9月底，融創(chuàng)全新產品徐匯濱江壹號開放了售樓處，成為上海最值得看的售樓處之一。運動感+超流線型的外觀，就像一個“超級游艇”，高級灰和有力的線條帶來了十足的未來科技感，堪稱西岸的又一處藝術地標。

從設計手法來看，售樓處的設計充分考慮了人的尺度與使用，建筑、室內、景觀一體化，并希望帶給身處其中的人們曲線流動的交織體驗，對柱網進行了曲線化處理的同時，在外輪廓致力于打造流動的城市新界面。

入口處打造視線穿越的空間，同時也在立面加入柔美的曲線元素，使立面語言與平面輪廓互相呼應，在景觀部分注入建筑的曲線語匯，使得整個設計更具有完整性。

售樓處自帶網紅IP，自帶流量，流線型語匯貫穿了整個建筑，營造科技感和未來感。銀灰色金屬鋁板與通透玻璃相結合，凸顯科技與藝術的相輔相成。開敞的層層退臺圍合而成的空間場域，形成“地平線”般的縱深感，傳達了藝術空間的生命張力，提升了設計品質與維度。

可以看出，整個售樓處在營造上相當精細、成熟。從多個墻身大樣推敲細節(jié)，控制最后落地效果，從方案設計階段到施工圖設計階段，再到最后的幕墻招標圖都有著深度的把控。

立面挑板與雨棚部分具有真實的金屬感，使得建筑整個形體顯得更加流暢與舒展。深膠縫的做法，使得鋁板的線條感更強，建筑的雕塑感更為明顯。技術與藝術相輔相成，最終實現了科技感和未來感十足的呈現效果，以匠心傳遞藝術建筑的生命張力。

有意思的是，徐匯濱江壹號只有4棟建筑，是一個“小而精”、極具個性的住區(qū)。作為融創(chuàng)的4.0智慧住區(qū)，徐匯濱江壹號不僅獲得了國際WELL健康預認證，更以6i科技、28個場景打造以創(chuàng)新引領為特色的智慧生活。

按照“上海2035”規(guī)劃，未來十年，上海將被打造成為“卓越的全球城市”。在這一背景下，過去的大拆大建將轉向城市空間微更新，即由原來的“拆改留”，變成了現在的“留改拆”，將“保留原有城市建筑”的重要性提前，讓城市達到傳承與創(chuàng)新的平衡。

近年來，不管是中央，還是各省市，政策層面對城市更新的支持力度越來越大，為房企布局城市更新提供了政策支持，這也是城市更新長足發(fā)展的基礎。

這是一塊大的蛋糕。據克而瑞研究中心梳理，目前約有30個省市公布了2020年城市更新計劃，其中北上廣深四大一線城市推出舊城改造計劃。上海堅持留改拆并舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，新增供應各類保障房6萬套。

過去十年，中國城鎮(zhèn)化率從49.6%提升至60.6%，全國商品房銷售規(guī)模從5.3萬億迅速達到16萬億。從2018年房地產市場進入到長效調控階段以來，房地產銷售規(guī)模增速逐年放緩，行業(yè)規(guī)?；疽婍?，近半數百強的房企開始參與城市更新的項目。

融創(chuàng)，是其中的佼佼者。

有了上海廣場、上海董家渡項目及其他項目的成功實踐，2019年，融創(chuàng)上海升級城市更新大戰(zhàn)略，并提出“為海更新”戰(zhàn)略。尊重城市文化，保留時代記憶，煥新生活方式，即為“為海更新”的核心目標。

對融創(chuàng)上海來說，布局城市更新除了本身硬實力加持，重要的是擁有近15萬戶的高凈值業(yè)主人群，包括千萬級業(yè)主有2萬多戶，億級的業(yè)主家庭也超過兩千多戶。此外，融創(chuàng)無論是在高凈值客戶的交付量上還是連續(xù)三年的滿意度上，都有較高的口碑。

這是至關重要的軟實力，也是未來企業(yè)需要潛心摸索的核心能力。