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文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

同樣是拋售英國資產(chǎn)，李嘉誠凈賺800億元，而富力地產(chǎn)卻只能“打骨折”。真的是幾家歡喜幾家愁啊。

“為什么李嘉誠能賺錢，其他人反而賺不了呢？”

“富力地產(chǎn)躺平了嗎？”

啊這，答案誰都想知道……

據(jù)悉，富力地產(chǎn)出售的Vauxhall Square，是富力地產(chǎn)2017年以1.58億英鎊收購而來。要說按照Vauxhall Square 2020年的估值1.65億英鎊來算，富力不虧還賺了那么一點(diǎn)點(diǎn)。但如今福利給出的9570.26萬英鎊的售價(jià)，可直接打了5.8折。“骨折”??！

不過，富力地產(chǎn)為何要做這樣一筆虧本的買賣呢？

匯生國際資本有限公司總裁黃立沖表示，這與富力地產(chǎn)自身的債務(wù)問題有著很大關(guān)系，“富力地產(chǎn)在英國的資產(chǎn)并沒有問題，英國的房地產(chǎn)市場也不會有過大的波動，主要還是富力地產(chǎn)的償債壓力太大。”

2022年富力地產(chǎn)將面臨多筆短期債務(wù)到期。償債高峰到了，富力只能上演自救的生死時(shí)速。其中，境外債方面，除去1月13日到期并已獲得展期的7.25億美元境外債，富力地產(chǎn)在今年還有兩筆境外債將于7月、11月到期，規(guī)模分別為2.88億美元、3.66億美元，票息率分別為9.125%、12.375%。

境內(nèi)債方面，“16富力04”、“16富力06”、“16富力11”等多筆公開債將于年內(nèi)到期，規(guī)模分別為19.05億元、9.95億元、11.2億元。其中，“16富力04”這筆境內(nèi)債預(yù)計(jì)4月7日到期，“16富力06”預(yù)計(jì)5月到期，而“16富力11”預(yù)計(jì)10月到期。

近一年來，富力地產(chǎn)已經(jīng)相繼出售富力物業(yè)、廣州國際機(jī)場富力綜合物流園項(xiàng)目，大股東張力和李思廉也斥資80億支持公司發(fā)展。

有媒體表示，盡管積極向外釋放資產(chǎn)出售的信號，但去年以來富力地產(chǎn)國內(nèi)外處置資產(chǎn)的情況并不樂觀。一邊尋求買家，一邊向債權(quán)人尋求更多空間，這是富力地產(chǎn)自救工作的重點(diǎn)。

值得注意的是，這樣一項(xiàng)“打骨折”的物業(yè)出售，富力似乎也不是很甘心，給自己留了個(gè)后手：富力地產(chǎn)在交易完成后六個(gè)月內(nèi)，有權(quán)利以期權(quán)代價(jià)向買方購回R&F的全部已發(fā)行股本及公司間貸款，“贖回價(jià)”約10.88億港元及其他費(fèi)用。

同一日，收購方遠(yuǎn)東集團(tuán)也發(fā)布公告稱，收購事項(xiàng)對遠(yuǎn)東發(fā)展而言具備吸引力，與公司物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)一致。其將為公司在倫敦貢獻(xiàn)了一個(gè)具備龐大資本增值潛力且交通便利的地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目組合?！凹词官徎剡x擇權(quán)獲行使，該交易將在短期內(nèi)為公司提供具吸引力的回報(bào)?！?/span>