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??編者按：2021年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多事之秋，因調(diào)控收緊而無力償還債務的房企接踵而至，企業(yè)經(jīng)營遭遇空前困境。即使如此，房企仍在堅強的活著。隨著年報季來臨，房企在長三角表現(xiàn)如何？會交出怎樣的成績單？樂居新媒體環(huán)滬發(fā)起《奮楫·長三角年報季》策劃，聚焦2021房企長三角年報。

??樂居新媒體胡佳杰 發(fā)自上海

??近日，外高橋（股票代碼：600648.SH）發(fā)布2021年業(yè)績。期內(nèi)，外高橋業(yè)績第二大支柱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務營業(yè)收入超17億元，同比下降45.76%，上海森蘭星河灣名庭是其房地產(chǎn)銷售主力，期內(nèi)整體售罄收官。

??房產(chǎn)銷售營收縮水45.76%

??2021年，外高橋?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)總額431.09億元，同比增長9.70%；營業(yè)總收入88.84億元，一反2019-2020年連年上漲的態(tài)勢，同比下降13.06%；凈利潤9.37億元，同比增長29.86%，創(chuàng)下近5年新高。

??詳細來看，此次外高橋營業(yè)收入下滑與2項主營業(yè)務密不可分。

??首先是外高橋營收貢獻第一的商品銷售業(yè)務，2021年營業(yè)收入達23.970976億元，同比下降21.91%，毛利率達1.12%，較2020年減少0.3個百分點。

??其次是外高橋營收貢獻第二、同時也是降幅最大的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務，當期營業(yè)收入達17.086831億元，同比下降45.76%，毛利率達62.84%，較2020年增加3.69個百分點。

??并且，這2項業(yè)務也是2021年外高橋主營業(yè)務中僅有的業(yè)績下滑的業(yè)務。

??外高橋指出，營業(yè)收入變動原因，是本年度房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積較上期大幅減少，以及進出口貿(mào)易自營業(yè)務下降和代理業(yè)務上升等變動影響。

??森蘭星河灣收官

??聚焦外高橋業(yè)績支柱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務，數(shù)據(jù)顯示，2021年該項業(yè)務計實現(xiàn)銷售金額170868.31萬元，其中主要房產(chǎn)項目銷售面積90389.74平方米，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額164440.31萬元，結(jié)轉(zhuǎn)面積23745.24平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積31158.6平方米。

??其中，上海森蘭星河灣是外高橋年度銷售主力，結(jié)轉(zhuǎn)收入金額162300.89萬元，約占總比98.7%。

??該項目是上海本土國企外高橋和“豪宅專家”民企星河灣的首次聯(lián)袂，于2021年加推當日整體售罄，銷售均價約7.95萬元/平方米。

??土儲多元化

??截止到2021年，外高橋還擁有5幅持有待開發(fā)土地，主要位于上海。

??詳細來看，其持有森蘭園區(qū)辦公商業(yè)用地待開發(fā)土地面積44231平方米，持有森蘭園區(qū)住宅待開發(fā)土地面積202720平方米，持有自貿(mào)區(qū)辦公商業(yè)用地待開發(fā)土地面積300291.81平方米，持有自貿(mào)區(qū)工業(yè)倉儲用地待開發(fā)土地面積255289.5平方米，持有啟東產(chǎn)業(yè)園待開發(fā)土地面積38666.67平方米。

??這些土儲涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)倉儲、產(chǎn)業(yè)園等多種類型，且全部為外高橋獨立持有，為其后續(xù)發(fā)展打下基礎。

??步入2022，外高橋計劃實現(xiàn)總資產(chǎn)420.28億元；營業(yè)總收入93.96億元；歸母凈利潤10.05億元。并且，其提出加快推進森蘭印象城項目設計并爭取樁基施工，力推進森蘭島項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃設計、立項報建、招標采購等前期準備工作，加快推進森蘭海天名筑項目建設，確保年內(nèi)實現(xiàn)項目售樓處、實體樣板房和景觀綠化示范區(qū)的開放，為今年四季度首次開盤銷售做好準備等重點工作。

??后續(xù)外高橋旗下房產(chǎn)項目陸續(xù)入市，能否助推其重新步入營收增長軌道？樂居新媒體將持續(xù)關注。