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導(dǎo)語：2023年11月，樂居新媒體上海開啟《深耕》品牌策劃，聚焦在上海深耕多年的房企，從城市布局、產(chǎn)品特點(diǎn)、交付質(zhì)量等多個維度進(jìn)行剖析，展現(xiàn)深耕者們?nèi)谌肷虾３鞘邪l(fā)展進(jìn)程中的高光時刻。

文/樂居新媒體上海  胡佳杰

眼見上海宅地庫存告急，拍場沉寂多年的華潤接連出擊，在今年上海前三輪宅地土拍中撒網(wǎng)27地，并以超百億成功補(bǔ)倉3地。同時，今年華潤上海潤璟雙子相繼入市，表現(xiàn)優(yōu)異。目前華潤還手握2大軌交盤待入市，同樣亮點(diǎn)多多，值得期待。

積極拓儲

時隔多年，華潤又在上海宅地土拍市場大顯身手。

樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至2023年11月15日，華潤在上海共參拍27幅涉宅地塊，并獨(dú)資競得青浦西虹橋、浦東川沙、寶山大場3幅涉宅地塊，拿地總金額達(dá)129.9904億元。

值得一提的是，除了寶山大場地塊為華潤獨(dú)家報(bào)名底價獲取，青浦西虹橋、浦東川沙這兩幅地塊都是華潤在十幾家參拍者中殺出重圍成功競得。

實(shí)際上，近年來，華潤在上海宅地競拍中一度銷聲匿跡。其在今年上海前三輪土拍中廣撒網(wǎng)，不難看出拿地心態(tài)較為迫切。

當(dāng)然，土拍并不是華潤唯一的選擇。近幾年，華潤也曾以其他方式在上海曲線拓儲，但同樣頻次不高。如2022年10月，其以超35億元獲取了上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，其中就包含上海浦東新區(qū)三林板塊宅地。

當(dāng)然，無論是大舉參拍還是曲線拓儲，這一現(xiàn)象背后一個不可忽視的因素是，此前華潤上海住宅項(xiàng)目庫存見底。由于前幾年拓儲有限，華潤上海住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)。2022年，華潤上海唯一入市樓盤是華發(fā)華潤靜安府（備案名：靜安華?。?，項(xiàng)目于2022年7月推出168-179平方米疊加12套，備案均價108691元/平方米，吸引了31組客戶搖號，搖號比達(dá)258.3%，項(xiàng)目已售完。

因此，2023年能否順利補(bǔ)倉，關(guān)乎華潤上海住宅業(yè)務(wù)的未來發(fā)展。從競拍結(jié)果來看，華潤是幸運(yùn)的。

潤璟雙子相繼入市

通過多種方式成功拓儲之后，今年華潤樓盤開始活躍在上海樓市。樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年截至11月15日，華潤上海推盤項(xiàng)目有浦東豪宅華潤前灘潤璟和青浦華潤虹橋潤璟。

華潤前灘潤璟即是華潤2022年10月收購獲取的浦東三林宅地，2023年5月19日，項(xiàng)目開盤首秀，推出85-147平方米公寓325套，備案均價117000元/平方米，吸引了1062組客戶參與搖號，搖號率高達(dá)326.8%，平均3組客戶搶1套房。

2023年10月17日，華潤前灘潤璟加推65-304平方米公寓、疊加、聯(lián)列共171套，備案均價130000元/平方米，搖號率達(dá)277.8%，人氣維持高位，并以當(dāng)月銷售超38億奪得上海樓盤10月銷售金額榜第2。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年11月15日，華潤前灘潤璟（備案名：東方瑞園）已推出住宅496套，已售住宅491套，網(wǎng)簽率約99%，去化速度較快。

再來看華潤虹橋潤璟，該項(xiàng)目即是華潤今年4月競得的青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20純宅地。拿地半年后，項(xiàng)目于10月21日首次入市，推出79-199平方米公寓264套，備案均價71372元/平方米，搖號率約86%。項(xiàng)目當(dāng)月成交金額達(dá)6.11億，躋身上海樓盤10月銷售金額榜第16位。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年11月15日，該批房源已網(wǎng)簽超3成。

此外，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在潤璟雙子加持下，華潤上海前10月權(quán)益銷售額達(dá)79.1億，沖上前10月上海房企權(quán)益銷售金額榜TOP20。

兩大軌交地塊亮點(diǎn)多多

目前，華潤上海還有浦東川沙、寶山大場2幅涉宅地塊待入市，其中也有不少亮點(diǎn)。

今年8月出讓的浦東川沙宅地吸引了14家房企或聯(lián)合體競拍，是名副其實(shí)的熱門地塊，最終華潤在搖號環(huán)節(jié)運(yùn)高一籌，以超29億元競得，房地聯(lián)動價64000元/平方米。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該地塊項(xiàng)目名為華潤置地·觀宸潤府。

觀宸潤府直線距離約600米處有上海軌交2號線川沙路站，出行較為便利，地塊周邊1公里范圍內(nèi)還有百聯(lián)川沙購物中心、恒越生活廣場、上海市浦東新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、川沙公園等配套，可滿足日常生活所需。

并且，觀宸潤府東南方向直線距離約300米處即是在售樓盤陸家嘴錦繡云瀾，該項(xiàng)目今年6月首次入市推出330套公寓，備案均價與觀宸潤府地塊房地聯(lián)動價持平，開盤搖號率約156.7%，熱度較高，也反映出板塊新房銷售預(yù)期向好。

目前華潤置地·觀宸潤府處于待入市狀態(tài)，預(yù)計(jì)開放實(shí)景示范區(qū)、樣板房等。

再看今年10月24日華潤剛剛到手的寶山大場地塊，這是一幅商住辦綜合地塊，地塊房地聯(lián)動價69000元/平方米，同樣是一個地鐵盤。

子地塊分布在上海軌交15號線豐翔路周邊600米范圍內(nèi)，享有軌交輻射。地塊自帶商業(yè)，且周邊約1公里范圍內(nèi)，還有聚豐購物廣場、上坤城市廣場、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院等配套，可滿足日常生活所需。

而在拿地當(dāng)日，華潤便公示了其中住宅部分規(guī)劃方案。方案顯示，地塊內(nèi)36-01、40-01、37-01等3幅子地塊住宅規(guī)劃總套數(shù)為1536套。根據(jù)出讓公告要求，地塊中小戶型建筑比例為70%，房地聯(lián)動價69000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。由于該地塊出讓未久，目前其他情況尚未明朗。

值得注意的是，今年5月25日，華潤集團(tuán)與寶山區(qū)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將圍繞前期合作基礎(chǔ)進(jìn)一步加深共識、深化協(xié)作。本次華潤落子寶山，可以說是雙方戰(zhàn)略合作的具現(xiàn)。

此前對上海宅地廣撒網(wǎng)的華潤，在接下來的第四輪土拍中是否還有雄心和余力？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。