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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 

歲月更迭，華章日新。

物管行業(yè)悄然邁入了2024年，站在新一年的開端，過往已成序章。

回望過去一年，物企在地產(chǎn)寒冬中，磨礪前行。對(duì)外是激烈的市場(chǎng)拓展競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)是挖掘第二增長(zhǎng)曲線的難點(diǎn)。

地產(chǎn)周期性業(yè)務(wù)的壓縮、關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款頻頻壞賬、被迫“輸送利益”反哺地產(chǎn)，都在拖累著物企的成長(zhǎng)步伐。

但同時(shí)，物企們竭盡所能得追債地產(chǎn)、在資本市場(chǎng)上持續(xù)回購(gòu)、股權(quán)激勵(lì)、大額現(xiàn)金分紅以及回歸服務(wù)本源等動(dòng)作，依舊展現(xiàn)了物企發(fā)展的韌性和不躺平的決心。

而這背后均離不開人的操盤與運(yùn)作。物企高管們身處高位，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的主導(dǎo)者和話事人，高管人事的變動(dòng)，往往也伴隨著經(jīng)營(yíng)方向或者行事風(fēng)格的更新與迭代。

與此同時(shí)，在物管行業(yè)掌握一定話語(yǔ)權(quán)的物企大佬們的去留，也成為了物企人才資源洗牌的一次機(jī)會(huì)。

1月3日，樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》對(duì)65家上市物企進(jìn)行了高管人事變動(dòng)統(tǒng)計(jì)。2023年1月1日-2023年12月31日，共有47家物企發(fā)生了人事變動(dòng)，涉及人次216人，與去年同期142人相比，猛漲52%，意味著物企人事變動(dòng)更加頻繁。

在統(tǒng)計(jì)的216位高管中，因辭任、退任、退休、屆滿、卸任等原因辭去職位或部分職位的高管有105位，剩下111人是獲委、聘任、提名等方式變更的高管。以此來(lái)看，物企高管進(jìn)退相對(duì)平衡。

在辭任的105位高管中，有90位高管辭任后，不再擔(dān)任公司的其他職務(wù)，而另外15人依舊在原公司有相關(guān)任職。

高管離職的原因，企業(yè)解釋向來(lái)簡(jiǎn)潔，投入個(gè)人事務(wù)等，但從公布離職的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，大多數(shù)人選擇退場(chǎng)，或是與公司的不景氣或面臨的業(yè)績(jī)壓力有關(guān)。

物企年報(bào)發(fā)布后，二季度高管的高頻變動(dòng)便是其體現(xiàn)之一。具體來(lái)看，一季度高管變動(dòng)人數(shù)為48人，二季度為68人，三季度為58，四季度42人。

此外，在辭任的105位高管中，有19位總裁級(jí)別的物企高管挪位，其中6人雖不擔(dān)任總裁等職位，但依舊在公司任職，剩下13人均離開了當(dāng)前的物業(yè)公司。

盤點(diǎn)13位出走的物企總裁，有明確表示退休的，如濱江服務(wù)的朱立東，以及正榮服務(wù)的林曉彤，但多數(shù)總裁離職的原因，大都以投入個(gè)人事務(wù)等為由。留給新人發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，也代表著一代物管老將的謝幕。

年初，正榮服務(wù)的董事會(huì)主席黃仙枝的隱退，揭開了物管行業(yè)老將退場(chǎng)的序幕；曾經(jīng)一路猛沖的李長(zhǎng)江辭去了碧桂園服務(wù)總裁的位置，暫別了20多年的物管生涯；幾乎與此同時(shí)，同為物管行業(yè)領(lǐng)軍人物的潘軍也退任了彩生活的相關(guān)職務(wù)。

聚焦于單個(gè)目標(biāo)，物企整體經(jīng)營(yíng)方向的變更或架構(gòu)的梳理是高管變動(dòng)的主要原因之一。如易主后的金科服務(wù)，其管理層“大換血”，今年發(fā)生變動(dòng)的高管人數(shù)高達(dá)16位；其次就是復(fù)牌歸來(lái)的彩生活，年內(nèi)變動(dòng)的高管也高達(dá)14位；為推進(jìn)股票復(fù)牌的恒大物業(yè)，也有10位高管發(fā)生變動(dòng)。