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文/房情報 徐迪

“取證24H，認籌216組。”

9月29日，中建智地·北京宸園發(fā)布一張大紅色官宣海報。

據(jù)住建委網(wǎng)站，北京宸園（備案名“心意和園”）于9月28日取得預(yù)售許可證，14棟樓606套房源全部入市，備案價11.7萬元/㎡起，單套總價在1700萬-3400萬區(qū)間。

項目所在的朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建1019-0005、0006、0007地塊，為北京首宗“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”大體量組合地塊中的一部分，由中建智地聯(lián)合體今年6月份以112億元底價摘得，綜合樓面價39579元/㎡。

地塊位于朝陽北部，包括朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊，總建設(shè)用地面積約15.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模共約28.3㎡。其中，酒仙橋地塊建設(shè)用地面積約4.17萬㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬㎡，容積率2.8，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地，未來商品住房銷售指導(dǎo)價為12.5萬元/㎡；

孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊建設(shè)用地面積約8.25萬㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.61萬㎡，規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地，銷售指導(dǎo)價7.98萬元/㎡；

中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊建設(shè)用地面積約3.28萬㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.21萬㎡，規(guī)劃用途為其他類多功能用地。

三宗地塊中最受關(guān)注的當屬酒仙橋舊城區(qū)改建項目地塊。這幅地是北京中心城區(qū)規(guī)模最大的舊改項目，由三個子地塊組成：05地塊為托幼用地；06和07地塊為二類居住用地，將由中建智地打造為繼奶西中建宸園之后的北京第二座宸園。

作為中建智地頂豪“宸系”產(chǎn)品，項目主推143/165/220/249㎡全四居戶型，均有陽臺贈送，最高得房率達93%。其中東側(cè)06地塊容積率2.5，規(guī)劃住宅建面3.23萬㎡，擬建6棟14-17層高層共226戶房源，均為143㎡戶型；西側(cè)07地塊容積率2.8，規(guī)劃建8棟16-25層共380戶住宅，包括292套165㎡戶型和220/249㎡戶型各44套。

項目開發(fā)主體北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年6月13日，注冊資本1.5億元，由中建智地置業(yè)有限公司和北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司分別持股97%和3%。

值得一提的是，今年6月拿地時，聯(lián)合體中還包括江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司，但在拿地十多天后，江蘇綠建即退出了項目公司股東席位。江蘇綠建為江蘇省建安建設(shè)集團有限公司的全資子公司，成立于2005年7月，注冊資本6600萬元，實控人韓秋宏持股96%。天眼查顯示，該公司所持江蘇綠建1000萬元股權(quán)于2023年12月22日河北省懷來縣人民法院采取財產(chǎn)保全執(zhí)行凍結(jié)。

目前北京宸園的權(quán)益方僅包括中建智地和朝陽城建兩家國資單位。中建智地是中建一局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的統(tǒng)一經(jīng)營運作平臺，隸屬于中國建筑（601668.SH）2023年年度報告房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收142.12億元，占總營收比例9.38%。2023年，中建智地以168.7億元的銷售金額，位居中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第65位。

朝陽城建成立于1985年，為北京朝陽市發(fā)展集團的全資子公司，隸屬于朝陽區(qū)國資委。