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樂(lè)居新媒體 徐迪 10月25日，北京規(guī)自委發(fā)布豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-01使用權(quán)掛牌出讓公告。

地塊為R2二類居住用地，土地面積3.04萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模6.08萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)為24.32億元。

掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2024年11月15日9:00時(shí)起，截止時(shí)間為2024年11月29日15:00時(shí)止。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格27.968億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。

起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限19000平方米。

當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

該幅地塊曾于8月底掛牌預(yù)申請(qǐng)，并于9月9日發(fā)布一則補(bǔ)充公告，對(duì)《掛牌文件》附件中的《“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》進(jìn)行調(diào)整；9月19日，規(guī)自委公告，因故暫停出讓該地塊。

上次掛牌時(shí)，地塊出讓規(guī)模5.39萬(wàn)㎡，容積率2.4，地上建筑規(guī)模12.93萬(wàn)㎡，起始價(jià)52億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/㎡。此次掛牌的用地規(guī)模和起始價(jià)格均有大幅縮減。

從位置來(lái)看，地塊西側(cè)緊鄰槐房西路，北側(cè)為槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和地鐵新宮站。附近新盤主要為今年3月份入市的中海公元里，622套116-177㎡改善戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，目前網(wǎng)簽16套，均價(jià)6.37萬(wàn)元/㎡。