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文/樂(lè)居新媒體 徐迪

央企速度在保利建工·嘉華天珺項(xiàng)目上體現(xiàn)得淋漓盡致。

7月拿地，54天后官宣案名、公布設(shè)計(jì)方案，10月1日，兩大城市展廳開放，與此同時(shí)，項(xiàng)目戶型草圖全網(wǎng)翻飛，與各大樓盤的黃金周銷售喜報(bào)狠爭(zhēng)了一波流量。

有消息稱，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底或12月初正式開盤。

然而，11月過(guò)半，兩公里外的海開永豐南地塊也官宣了案名和戶型圖，甚至傳出了吹風(fēng)價(jià)。但保利建工拿地三月有余，目前就一個(gè)案名嘉華天珺算是真正確定下來(lái)，其余進(jìn)度仍停留在9月底。

原因是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)海淀分局（簡(jiǎn)稱“海淀規(guī)自分局”）在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計(jì)圖公示期間收到了14份公眾意見，被采納的主要有三點(diǎn)，均與消防設(shè)計(jì)有關(guān)：

一、消防車登高操作場(chǎng)地與建筑之間不應(yīng)有進(jìn)深大于4m的裙房（含雨棚），請(qǐng)確認(rèn)2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進(jìn)深是否滿足要求，是否會(huì)影響消防救援。建設(shè)單位表示建筑滿足相關(guān)規(guī)范要求。

二、1-12#樓、2-3#沒有消防車道。建設(shè)方的回復(fù)是將進(jìn)一步優(yōu)化。

三、H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂?shù)男问剑栏叨纫呀?jīng)超過(guò)了27m，應(yīng)該設(shè)消防撲救場(chǎng)地，有些樓的消防高度超過(guò)了33m，應(yīng)該設(shè)防煙樓梯間及合用前室。建設(shè)單位的回復(fù)是將進(jìn)一步完善屋頂設(shè)計(jì)。

消防安全是大事，嘉華天珺只能修改設(shè)計(jì)方案，重做戶型圖。綜合來(lái)看，第一個(gè)裙房進(jìn)深問(wèn)題，建設(shè)方已明確回復(fù)不違規(guī)；“消失”的消防通道問(wèn)題，也可靠拓寬人行道來(lái)方式來(lái)解決。

最后提到的樓高超標(biāo)問(wèn)題就有點(diǎn)糾結(jié)了：

取消坡屋頂，改為平頂樣式以降低樓高，簡(jiǎn)單省事，但同時(shí)也少了賣點(diǎn)和搞花活兒的空間，顏值也會(huì)降一個(gè)檔；

保留坡層頂，則需要大手筆改動(dòng)建筑空間，按規(guī)定增設(shè)消防撲救場(chǎng)地和防煙樓梯間等，這些空間意味著犧牲綠地和得房率——本來(lái)就沒有多少贈(zèng)送面積，再公攤消防空間，怎么破？

兩害取其輕，取消坡屋頂或是動(dòng)作最小、損失最少的選擇。

嘉華天珺是保利今年在北京拿的唯一地塊，并且是的海淀，被給予了頂序“天”字系厚望，如果大動(dòng)作改設(shè)計(jì)，2024的收官之戰(zhàn)很有可能要變成2025開年之戰(zhàn)了。

2023年，保利發(fā)展在北京區(qū)域的收入為109.60億元，占比3.17%，不及廣東、上海、江蘇、浙江、山東、河北、河南、福建、山西等區(qū)域。去年底工作總結(jié)會(huì)上，主持工作的保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

今年1-10月，保利發(fā)展在北京實(shí)現(xiàn)銷售額186.7億元，位列第四。前三名分別是中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、北京城建，對(duì)應(yīng)的銷售額分別為378.5億元、217.3億元和189.1億元。

從金額來(lái)看，保利發(fā)展與位列第一的中海存在較大差距，但今年沖進(jìn)前三還是有可能的。接下來(lái)的一個(gè)半月，嘉華天珺能否拿證預(yù)售，很關(guān)鍵。