国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

2025年開(kāi)年，象嶼地產(chǎn)在上海的野心越發(fā)顯露。

蘇河琹廬、天宸雅頌兩個(gè)豪宅項(xiàng)目即將入市，土拍大戰(zhàn)還未拉開(kāi)序幕，象嶼已經(jīng)提前做起了準(zhǔn)備。

2月5日開(kāi)始，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上海象盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接連發(fā)布了三條招標(biāo)公告，對(duì)應(yīng)浦東新區(qū)、嘉定新城、奉賢新城三個(gè)地塊，將在2月20日-3月3日出讓，總投資額超138億元。

其中，浦東新區(qū)和奉賢新城的兩個(gè)地塊，將在2月20日的2025年上海首批土拍中公開(kāi)出讓。

象嶼迫切想要拼一把。2024年，象嶼地產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)119.1億元的銷售額，相比于2023年下滑了不止一半，名次也跌落至10名開(kāi)外。

首個(gè)意向房企

三個(gè)地塊中，擬投資額最大的是浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊。春節(jié)過(guò)后的首個(gè)工作日，象嶼發(fā)布了該地塊的招標(biāo)計(jì)劃公告，總投資75億，其中建安費(fèi)113178.1萬(wàn)。

地塊位于去年大熱的新楊思板塊，起拍價(jià)38.16億，起拍樓板價(jià)約56000元/㎡，第一輪中止價(jià)為54.325億元，溢價(jià)率40%，樓板價(jià)中止樓板價(jià)為78399元/㎡。

在去年11月27日的第七輪土拍中，經(jīng)過(guò)二百輪激戰(zhàn)，華潤(rùn)越秀中能建拿下新楊思20B-12地塊，溢價(jià)率達(dá)到40.37%，成為新地王；高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)也全部達(dá)到了上限：不低于5000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共服務(wù)設(shè)施300㎡，還需建設(shè)2%的高端人才住房。

20Ea-01地塊緊鄰“新楊思地王”，起始樓板價(jià)來(lái)到了5.6萬(wàn)/平，貴了約3000元/平。這是整個(gè)新楊思區(qū)域的倒數(shù)第二幅純宅地，在華潤(rùn)聯(lián)合體項(xiàng)目的東南角，距離全新規(guī)劃的核心更近。

此次新地塊容積率也有提升，華潤(rùn)聯(lián)合體項(xiàng)目為2.0，新地塊則達(dá)到了2.5，限高80米的情況下，能做到24層左右的高層產(chǎn)品。

瞄定兩個(gè)新城

繼浦東新楊思20Ea-01地塊招標(biāo)計(jì)劃之后，象嶼次日再次發(fā)布嘉定新城F03A-4地塊招標(biāo)公告，計(jì)劃總投資44.4億，建安9.972624億。

這是嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)僅剩的住宅地塊，出讓總價(jià)20.464億元，將于3月3日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

周邊市場(chǎng)方面，地塊東南側(cè)約1公里處，是象嶼開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目，于2024年3月首開(kāi)，共推出1118套高層、多層、疊排房源，累計(jì)開(kāi)盤(pán)5次，整體均價(jià)50020元/平方米。后于2024年11月推出84套高層、疊排房源，均價(jià)51511元/平方米，認(rèn)購(gòu)率99%。

第三塊地，是奉賢新城10單元06-07地塊，位于奉賢新城板塊的核心，緊鄰5號(hào)線奉賢新城站。該地塊的起拍價(jià)9.0666億，首輪溢價(jià)率上限為30%。象嶼擬總投資18.7億，建安費(fèi)6.41607億。

周邊有龍湖天街、新世界休閑生活廣場(chǎng)等商業(yè)配套，生活便利度高，是奉賢買房人最青睞的地段，板塊中的龍湖觀萃取得了三開(kāi)三罄的好成績(jī)。

去年12月底，貝殼以13.89%溢價(jià)率奪得了該地塊南側(cè)的10單元17-02地塊，總價(jià)6.97億元。象嶼也參與了10單元17-02地塊的拍賣。

箭在弦上

回顧2024年，象嶼在上海土拍中似乎缺少了點(diǎn)運(yùn)氣。取消土拍限價(jià)后報(bào)名，象嶼參拍了多宗市區(qū)地塊，如楊浦東外灘地塊、楊浦周家嘴路地塊、靜安曹家渡地塊、奉賢附小西地塊，但最后都未能如愿拿下。

提前發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，是象嶼的慣用操作。去年12月，象嶼地產(chǎn)旗下公司“上海象嶼置業(yè)有限公司”一口氣發(fā)布了寶山、奉賢新城共三個(gè)地塊的招標(biāo)公告，最后都未能成功拿下地塊。

這一年，象嶼在上海一共拿了三個(gè)地塊，合計(jì)80.13億元。

3月15日，上海首輪供地中，象嶼首次入駐上海市中心，以15.5億元拿下靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，溢價(jià)率10%。

4月16日，上海首輪二批次土拍中，象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以23.63億元的底價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，成交樓面價(jià)33065元/平方米，溢價(jià)率6.49%。

10月25日，上海第六批次集中土拍，象嶼以41億元底價(jià)獲得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHPO-1316單元01-02、01-03、03-02地塊。

2024年，是象嶼近三年來(lái)在滬拿地?cái)?shù)量最少的一年。

2022年，象嶼地產(chǎn)在上海獲取了6宗地塊。2023年，象嶼地產(chǎn)在上海獲取4宗地塊，在上海區(qū)域的全口徑銷售額為284.7億元，排上海第五，上海區(qū)域的銷售額已經(jīng)占到了其總銷售額的近7成。

2024年，象嶼地產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)119.1億元的銷售額，位列上海房企第14。同比2023年，銷售額下滑了不止一半。

招兵買馬

2021年，象嶼這家廈門(mén)房企加快了在上海發(fā)展步伐。當(dāng)年參與了6幅地塊競(jìng)爭(zhēng)，并以聯(lián)合體形式拿下其中3幅。

2022年5月，胡新立出任象嶼集團(tuán)黨委委員、象嶼地產(chǎn)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。在胡新立的主導(dǎo)下，象嶼地產(chǎn)開(kāi)始了快速擴(kuò)張，并加大了在華東地區(qū)的拿地力度，尤其是上海，同時(shí)也啟動(dòng)了廈門(mén)、上海雙總部模式。

胡新立早在2008年就加入象嶼，從一名投資人員歷經(jīng)了多個(gè)崗位，先后負(fù)責(zé)過(guò)投資、工程運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等，逐步成長(zhǎng)為象嶼地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理，象嶼地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理。

去年，象嶼在上海招兵買賣，擴(kuò)大團(tuán)隊(duì)。

2月，原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群加盟象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理。此前，他在綠地集團(tuán)、上海城開(kāi)集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)等上海本土企業(yè)任職多年，在上海和環(huán)滬市場(chǎng)有著豐富的投資拿地經(jīng)驗(yàn)和資源。

11月，在綠地、旭輝、泰禾、上坤等地產(chǎn)公司有過(guò)營(yíng)銷任職經(jīng)歷的佟文艷加入象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理助理。