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粵進深 嚴明會 8月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布黃埔區(qū)新化快速路以西、金洲南路以北地塊（AP0801規(guī)劃管理單元），深井社區(qū)金洲大道以南地塊（AP0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整批前公示。

其中最大的亮點是，擬新增一宗臨江商住混合地塊，容積率僅1.01，建面約20.9萬平方米。

具體來看，此次控規(guī)調(diào)整位于長洲島深井社區(qū)及長洲社區(qū)，涉及AP0801（面積為196.21公頃)、AP0802規(guī)劃管理單元（面積為158.48公頃）。

其中，新化快速路以西、金洲南路以北地塊控規(guī)調(diào)整范圍，南至金洲南路、西至江瀝海、東至新化快速路，面積約25.42公頃，屬AP0801規(guī)劃管理單元。

金洲大道以南地塊控規(guī)調(diào)整范圍，西至長江路、東、北、南三面被江瀝海包圍，面積約21.43 公頃，涉及 AP0802 規(guī)劃管理單元。

申請調(diào)整內(nèi)容如下：

1）新增產(chǎn)業(yè)用地

承接生物島產(chǎn)業(yè)空間外溢，新增AP0801075、AP081076產(chǎn)業(yè)地塊，用地性質(zhì)為“科研用地”或“一類工業(yè)用地”或“其它商務設施用地”，總用地面積18937平方米，容積率為 2.5，預計新增產(chǎn)業(yè)空間超 47343 平方米，進一步增強區(qū)域產(chǎn)業(yè)承載能力。

2）完善區(qū)域配套

一是通過提升生態(tài)資源利用效率，增強金洲大道以南濱水綠地的連續(xù)性，打造聚集度高、開放共享的濱水空間。規(guī)劃調(diào)整后綠地面積增加至57752平方米，顯著提升城市濱水空間的可達性；

二是增加片區(qū)商業(yè)配套，在AP0802030地塊新增2389平方米的商業(yè)用地，容積率為1.5。同時將AP0801074地塊由“社會停車場用地”調(diào)整為“體育用地兼容商業(yè)用地及社會停車場用地”，推動“停車+商業(yè)+體育”復合開發(fā)，實現(xiàn)土地集約高效利用；

三是整合零散用地，形成AP0802003商住混合地塊，并在地塊中配建3.45公頃對公眾開放的開散空間，強化生態(tài)與城市功能的融合。

3）完善區(qū)域交通

一是綜合考慮片區(qū)交通承載，完善區(qū)域交通循環(huán)網(wǎng)絡，將規(guī)劃一路由15米拓寬至24米，與新增的20米支路(規(guī)劃二路)形成交通環(huán)線，同步調(diào)整規(guī)劃四路與規(guī)劃五路線位，并分別從15米、20米拓寬至 26米，形成雙向四車道環(huán)路，有效分流車流，提升片區(qū)通行效率；

二是優(yōu)化地塊與周邊路網(wǎng)的通達性與銜接效率，結(jié)合實施可行性優(yōu)化規(guī)劃六路線位，連接深井片區(qū)南部環(huán)島路與新?lián)繓|側(cè)環(huán)島路，道路寬度由20米調(diào)整至26米；

三是提升長洲島對外通達水平，在深井片區(qū)西側(cè)新增26米支路（規(guī)劃三路）連接大學城，促進產(chǎn)學研資源互通。

目前，地塊周邊暫無新盤在售，二手小區(qū)有省工人醫(yī)院小區(qū)、長江路268號大院等，目前掛牌均價2.4-2.5萬元/平方米。