国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

2025的樓市小陽春，會(huì)花落誰家？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  銷冠100 銷冠小表弟 5.9w閱讀 2025-02-18 09:02

轉(zhuǎn)眼春節(jié)已經(jīng)過去兩周了。

那么地產(chǎn)人的哲學(xué)三問，也就到來了：

  • 還有沒有小陽春？

  • 小陽春有多少成色？

  • 哪類盤引領(lǐng)小陽春？


01
為什么要盯緊市場「小陽春」？
其實(shí)本質(zhì)上，盯緊的是去化的窗口期。
每年春節(jié)的1~2周時(shí)間，大家回家及出游，置業(yè)的需求會(huì)向后擠壓，也就是「節(jié)后再說」。
另一方面，孩子的學(xué)籍審核截止在五月底。
也就是說，為孩子買學(xué)區(qū)房，最晚五月份就要落定了，春節(jié)后就要開始著手準(zhǔn)備了。
有買就有賣，賣掉二手房的業(yè)主，一般是要進(jìn)行置換改善。那么上述人群，形成了往年春節(jié)后的旺盛需求。
有沒有小陽春，就看春節(jié)前二手學(xué)區(qū)房交易活躍度。多年來，這也一直是北京小陽春的先行指標(biāo)。?????????????????????????
很多樓盤常說的「全年業(yè)績看上半年，上半年業(yè)績看（春）節(jié)后」，秘密就在這里。
但是，小陽春的窗口期，今年有沒有發(fā)生了變化呢？

02
真相往往提前藏在數(shù)據(jù)里。
我們先來看數(shù)據(jù)里的眾生相，銷冠智庫存監(jiān)測到的項(xiàng)目盤均情況，詳見下表：
↑上周是復(fù)工第二周，盤均認(rèn)購5.5套，到訪153組；去年同期的盤均認(rèn)購8.3套，到訪186組。
經(jīng)歷過去年市場變化的朋友都知道，去年的「春風(fēng)」不在「小陽春」，而是在金秋國慶。
第40周高聳的峰值，就是去年唯一的機(jī)會(huì)窗口。表弟清楚記得，去年的國慶節(jié)，很多售樓處都正常放假了，大部分置業(yè)顧問是國慶第三天被緊急叫回售樓處加班。
有家房企卻牢牢抓住了機(jī)會(huì)，國慶假期成交20億+，成為少數(shù)贏家。這家公司叫HR。??????????????
為什么「春風(fēng)」晚來了半年？
不同于過往小陽春的「學(xué)區(qū)置換需求窗口期」；去年的國慶節(jié)窗口期，應(yīng)該稱之為「政策利好窗口期」。
國慶節(jié)前一天晚上的刺激政策，拉了北京樓市一把，也悄然打開了去化窗口。
那么今年小陽春呢？

03
先說結(jié)論，4月份之前，大概率不會(huì)有新政策出爐。
因?yàn)槲覀冎?，每?月上旬是全國兩會(huì)的時(shí)間，更早之前是北京各區(qū)兩會(huì)和換屆，然后是市里的兩會(huì)。
在4月份之前，各區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都在緊張準(zhǔn)備兩會(huì)工作，抽不出時(shí)間來。
說到底，有沒有「小陽春」，以及它的成色，過去一靠學(xué)區(qū)杠桿，二靠政策杠桿。
假設(shè)沒有杠桿，又會(huì)怎么樣呢？
從渠道端來看，上周的渠道熱度（綜合帶看及認(rèn)購情況）回升到了55分。
再仔細(xì)看數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)，主要是帶看量的回升顯著。
就是說，買房的熱情，北京市場還是很高。
剛需、改善或是豪宅，熱度又是屬于哪家呢？
我們都知道：新房買家，主要還是改善類為主；客戶都在置換房源。
所以要回頭看近期二手房的走勢，它是新房的「先行指標(biāo)」。
表弟拉出了2021年至今的時(shí)間軸，每年元旦之后到春節(jié)之前的大中介實(shí)時(shí)認(rèn)購數(shù)據(jù)。
這部分置換出來的客群，就是反映接下來小陽春成色的指標(biāo)。
今年春節(jié)前二手周均的認(rèn)購，介于2023和2024年之間。
這就意味著，置換客群的需求量，會(huì)比2024年好。
能好多少呢？還有一個(gè)直觀的參考指標(biāo)，就是黃金價(jià)格走勢。具體的黃金和樓市關(guān)系，表弟就不展開，懂的都懂。???
你看下圖曲線趨勢會(huì)發(fā)現(xiàn)，國際現(xiàn)貨黃金的價(jià)格在去年底短暫回落后，轉(zhuǎn)到2025年仍在一路攀升。
這意味著小陽春的資金量，會(huì)有一部分流向黃金市場。
金價(jià)上漲和樓市好房子頻出，這就出現(xiàn)了兩難選擇。表弟覺得，還是優(yōu)先選擇??????
買房！

04
原因在哪里？因?yàn)槭袌稣谟媚_做出選擇。
這周的數(shù)據(jù)中，我們看到：
  • 去年三個(gè)月贏了全年的北京宸園，又奪得了網(wǎng)簽冠軍；
  • 渠道認(rèn)購端，清樾府拔得頭籌；
  • 項(xiàng)目監(jiān)測端，北京宸園、嘉華天珺、京華國賢府、京熙潤府、璀璨公元等項(xiàng)目，單周認(rèn)購破兩位數(shù)。
從網(wǎng)簽排行榜和認(rèn)購排行榜，我們意外發(fā)現(xiàn)，今年的「小陽春」出現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)差異：
一方面，受追捧是近郊的首置項(xiàng)目。特點(diǎn)是兩低一高：
低單價(jià)+低總價(jià)+高性價(jià)比
比如清樾府。?
而另一方面，就是兩個(gè)超級(jí)：
超級(jí)地段+超級(jí)產(chǎn)品力
比如北京宸園。
北京宸園網(wǎng)簽奪冠持續(xù)到今天，保持這樣的成績，是十分不易的。
甚至可稱奇跡！?一往無前，永不停止，北京宸園奪冠內(nèi)幕首次披露｜復(fù)盤
要知道，今年10w+的供應(yīng)，將有200萬方。
比如海淀朱房、功德寺、樹村、朝陽的酒仙橋等等。
總貨值超過2000億+！
而去年全市商品住宅的規(guī)模，才僅僅不到2700億。
表弟特別替海淀的大戶型擔(dān)心，非常不容易，海淀的小伙伴務(wù)必打起十二分精神。?????????????
宸園似乎春節(jié)不休，持續(xù)領(lǐng)跑和快跑！它似乎嗅到到了即將上市地塊的危險(xiǎn)氣味，正在和時(shí)間賽跑。
可見，今年的高端市場極有可能出現(xiàn)踩踏效應(yīng)，而以清樾府為代表的兩低一高盤，將可能是2025年的最大贏家之一。
上班第一周，兩個(gè)指標(biāo)盤，分別代表兩個(gè)信號(hào)：?????????????
1.以清樾府為代表的單價(jià)5w+樓盤，將會(huì)是北京寵兒；????????????
2.以北京宸園為代表的單價(jià)10w+樓盤，也將會(huì)是北京寵兒。??????????????
這個(gè)道題，放在任何一個(gè)板塊，結(jié)論都成立。
祝小伙伴們好運(yùn)！銷冠100
.最近更新.
誰是最懂海淀人的開發(fā)商丨復(fù)盤
大道消息2025.1.26
開年大戲，北京好房子2025排行榜啟動(dòng)! | 周報(bào)
.延伸閱讀.
銷冠復(fù)盤丨網(wǎng)簽實(shí)錄丨新盤辭典丨戶型V姐說丨人物專欄丨公司觀察丨維權(quán)丨大道消息丨規(guī)劃解讀丨數(shù)據(jù)榜單合集｜2023年銷冠100文章合集｜2022年銷冠100文章合集｜2021年銷冠100文章合集

來源：銷冠100

作者：銷冠小表弟

重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂居財(cái)經(jīng)立場。 本文著作權(quán)，歸樂居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】

網(wǎng)友評(píng)論