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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 中國(guó)中鐵（601390.SH）年度報(bào)告顯示，2024年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入482.8億元，同比下降5.17%；

毛利率為14.44%，同比減少0.07個(gè)百分點(diǎn)。

毛利率減少的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售價(jià)格下降，銷售周期延長(zhǎng)。

中國(guó)中鐵表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦現(xiàn)金流安全，堅(jiān)持以銷定產(chǎn)、以收定支，科學(xué)把控投資開發(fā)節(jié)奏，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告期內(nèi)，公司在北京、上海、廣州、深圳等城市持有待開發(fā)土地面積1217.78萬(wàn)平方米，待開發(fā)規(guī)劃建筑面積1,726.08萬(wàn)平方米；

完成房地產(chǎn)開發(fā)投資463.29億元；全口徑實(shí)現(xiàn)銷售金額434.28億元，同比下降37.6%；

期內(nèi)銷售面積約245.86萬(wàn)平方米。開工面積124萬(wàn)平方米，竣工面積635萬(wàn)平方米；

新增土地儲(chǔ)備41萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司待開發(fā)土地儲(chǔ)備面積1,217萬(wàn)平方米。

2024年4月29日，中國(guó)中鐵召開審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)會(huì)議，建議公司要對(duì)“兩金”問題進(jìn)行專項(xiàng)攻堅(jiān)，開展“兩金”壓降、清收、加大房地產(chǎn)去庫(kù)存等專項(xiàng)行動(dòng)，努力壓降兩金規(guī)模，增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

合并財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至2024年末，中國(guó)中鐵存貨賬面余額總計(jì)2521.79億元。其中：

房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目賬面余額1194.6億元，賬面價(jià)值約1183.24億元；

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目賬面余額601.94億元，賬面價(jià)值約550.19億元。

中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中鐵置業(yè)”）是中國(guó)中鐵旗下主要房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司，注冊(cè)資本131.47億元，由中國(guó)中鐵100%持股。

截至2024年末，中鐵置業(yè)總資產(chǎn)1616.14億元，年度凈利潤(rùn)為-14.52億元。