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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 6月19日，世茂服務(wù)(00873.HK)發(fā)布公告，其間接全資附屬公司上海世茂天境與無(wú)錫星河投資咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）正式訂立合伙協(xié)議，共同成立有限合伙企業(yè)，以在中國(guó)遼寧省開(kāi)發(fā)葫蘆島區(qū)域冷鏈物流項(xiàng)目的投資及運(yùn)營(yíng)。

根據(jù)協(xié)議，該合伙企業(yè)全體合伙人認(rèn)繳出資總額為人民幣2.4億元。其中，上海世茂天境作為有限合伙人，出資額高達(dá)人民幣2.376億元，占總出資額的99%；無(wú)錫星河則出資人民幣240萬(wàn)元。合伙企業(yè)擬定名稱(chēng)為江蘇天河項(xiàng)目管理合伙企業(yè)（有限合伙），最終名稱(chēng)以政府部門(mén)核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

公告指出，合伙企業(yè)自投資項(xiàng)目所獲得的利潤(rùn)，需每年最晚 12月31日前進(jìn)行一次審計(jì)，并從經(jīng)審計(jì)后的利潤(rùn)中將提取10%計(jì)入留存利潤(rùn)用于彌補(bǔ)合伙企業(yè)的虧損或者擴(kuò)大合伙企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。倘提取后仍有剩馀的利潤(rùn)，將由合伙企業(yè)的普通合伙人分配50%及有限合伙人分配 50%。

據(jù)查，無(wú)錫星河是一家于中國(guó)成立的有限合伙企業(yè)，主要從事冷鏈物流、高校物業(yè)等專(zhuān)案的股權(quán)投資及投資項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)也從事城市服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目的融資諮詢(xún)服務(wù)和資訊諮詢(xún)服務(wù)。截至公告日期，無(wú)錫星河由金志敏持有60%股權(quán)、李琨持有20%股權(quán)及管敏一持有20%股權(quán)。

公告明確指出，此次投資旨在積極響應(yīng)國(guó)家“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃及京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。合伙企業(yè)將傾力打造葫蘆島冷鏈集配中心項(xiàng)目，目標(biāo)建成遼西地區(qū)規(guī)模最大、科技含量最高、輻射能力最強(qiáng)的“全溫域、全鏈條、全場(chǎng)景”現(xiàn)代化智慧冷鏈樞紐。通過(guò)深化在冷鏈集配中心建設(shè)上的全面合作，世茂服務(wù)旨在鞏固其于冷鏈物流領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2024年世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約79.0億元，其中非關(guān)聯(lián)方收入持續(xù)提升，貢獻(xiàn)收入65.9億元；同期，錄得核心歸母凈利潤(rùn)約4.9億元，同比增幅高達(dá)80%；期內(nèi)整體毛利率約為19.8%，權(quán)益持有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率約為6.2%。

截至2024年12月31日，世茂服務(wù)合約面積約為3.14億平方米，其中來(lái)自第三方面積占比達(dá)75.8%；在管面積約為2.18億平方米，第三方占比71.5%。