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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

今年五一的時(shí)候，黃埔整了個(gè)大型樓市直播活動(dòng)。

說是“大型”，其實(shí)也就選了幾個(gè)樓盤，搞探盤直播啥的。

其中有個(gè)盤，叫知城·翰林湖畔。

當(dāng)時(shí)有介紹，自去年12月入市以來，單月銷量近3000萬元；該樓盤在售的5、6號(hào)樓目前幾乎已全部售罄。

被稱為“知識(shí)城紅盤”。

從官方披露的現(xiàn)場圖來看，看房的人的確不少。

但看歸看，買不買又是另一回事了。

知城·翰林湖畔，跟廣州一波接一波的大熱網(wǎng)紅盤相比，它多少有點(diǎn)名不見經(jīng)傳。

但實(shí)際上，該項(xiàng)目已經(jīng)開盤半年多。

雖然去化不怎么樣，但半年多時(shí)間里，知城·翰林湖畔多次加推，力求在廣州新房市場發(fā)出一點(diǎn)聲音。

不說別的，這精神實(shí)在可嘉。

前兩天，項(xiàng)目又新拿了預(yù)售證，加推9#，批準(zhǔn)預(yù)售房源180套，預(yù)售總建筑面積約1.48萬㎡。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，知城·翰林湖畔于2024年11月29日首次取得預(yù)售證，隨后在12月初低調(diào)開盤。

至今累計(jì)獲得5張預(yù)售證，合計(jì)推出超700套房源。

截至7月1日，項(xiàng)目已售住宅67套，未售住宅646套，去化率僅約9.4%。

盡管去化“慘淡”，但知城·翰林湖畔本身素質(zhì)并不差。

而且，還是正兒八經(jīng)國企操刀。

其位于中新知識(shí)城板塊，占據(jù)區(qū)域內(nèi)核心位置，臨湖而建，擁有龍翔湖的一線湖景資源。

項(xiàng)目周邊有華南師范大學(xué)附屬中學(xué)知識(shí)城小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬中學(xué)知識(shí)城校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

“書包”方面相當(dāng)有優(yōu)勢。

商業(yè)上，項(xiàng)目內(nèi)部打造2000 ㎡商業(yè)體新知城，周邊還有綠地繽紛城、合景悠方等，開車不到十分鐘。

不過，交通方面，目前項(xiàng)目距離最近的地鐵站是14號(hào)線支線湯村站，按導(dǎo)航步行約2.5公里，或需要半小時(shí)以上。

整個(gè)知城·翰林湖畔項(xiàng)目，占地約5.8萬㎡，總建面約13.47萬㎡，容積率2.5。

定位剛需/剛改，規(guī)劃建設(shè)11棟高層住宅，總戶數(shù)約1537戶，梯戶比為2T5、2T6，不算太低。

戶型上，主打建面約66-103㎡湖居三四房，是知識(shí)城首批新規(guī)產(chǎn)品，約100%使用率。

整體來看，知城·翰林湖畔這個(gè)盤，優(yōu)點(diǎn)突出，缺點(diǎn)也不容忽視。

但價(jià)格也很實(shí)在，在售均價(jià)約1.8萬元/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)），買套66㎡的小三房，總價(jià)約百萬出頭，適合手頭預(yù)算不多的剛需買家。

項(xiàng)目地塊前身，是2023年10月，由廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)”）旗下全資子公司廣州市海潤智投資有限公司（以下簡稱“海潤智投”），以底價(jià)13.56億元拿下的黃埔區(qū)ZSCXN-A5-1地塊，折合樓面價(jià)10070元/㎡（未扣除配建）。

拿地后，海潤智投迅速成立了一個(gè)項(xiàng)目公司——廣州開投產(chǎn)城投資有限公司（以下簡稱“廣州開投產(chǎn)城”），也就是知城·翰林湖畔的開發(fā)主體。

廣州開投產(chǎn)城注冊資本1000萬元，法定代表人為潘澤成，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)咨詢、停車場服務(wù)、物業(yè)管理、住房租賃、工程管理服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

今年3月，該公司高管發(fā)生變更，原董事長、經(jīng)理鄭文思退出，由潘澤成接任董事長一職，方偉翔接任經(jīng)理。

據(jù)查，潘澤成現(xiàn)為廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)工程管理部副總經(jīng)理。

另外，需要注意的是，信用中國顯示，今年4月，廣州開投產(chǎn)城因在知識(shí)城產(chǎn)業(yè)人才安居項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包6#樓裙樓（營銷中心）未組織竣工驗(yàn)收，就擅自交付使用，而被廣州市黃埔區(qū)人民政府龍湖街道辦事處罰款4.404萬元。

這當(dāng)中提到的知識(shí)城產(chǎn)業(yè)人才安居項(xiàng)目，就是知城·翰林湖畔。