京熙潤府半年網簽8.98億元，王岸青拿下房山銷冠
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進深
徐迪
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2025-07-03 14:50
北京進深 徐迪 7月1日，2025年半年度房山區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。
京熙潤府以8.98億元的成交金額位列榜首，項目操盤手為王岸青。
今年上半年，京熙潤府累計完成網簽218套，成交面積2.41萬㎡，均價3.73萬/㎡。
京熙潤府所在房山區(qū)拱辰街道0006、0007地塊，由山西金匯海房地產開發(fā)有限公司去年10月10日競得，成交總價15.1億元，樓板價1.52萬元/㎡，溢價10.22%。
土地面積約4.69萬㎡，規(guī)劃建筑面積約8.99萬㎡，擬建19棟8-15F小高層。
項目于2024年3月8日取證入市，共919套住宅房源，銷售指導價4.5萬元/㎡。
主推80-114㎡三居戶型共791套，124㎡四居108套，另有20套60-71㎡兩居戶型。
2025年6月30日，累計網簽766套，去化率83%。
成交均價3.56萬元/㎡，約為指導價的79折。網簽金額累計25.95億元。
京熙潤府位于北京房山區(qū)拱辰街道，直線約800米左右是房山線良鄉(xiāng)大學城西站，西側緊鄰規(guī)劃“中關村三小房山學校”，學校預計2027年9月開學（入學政策以官方發(fā)布為準）。
3公里范圍內，擁有房山天街、熙悅天街等商業(yè)綜合體。
項目開發(fā)主體北京金信遠置業(yè)有限公司成立于2023年9月，法定代表人為陳海鷗，注冊資本15.1億元，由北京潤置商業(yè)運營管理有限公司持股40%；山西金匯海房地產開發(fā)有限公司持股24%；洋浦澳斐亞國際貿易有限公司和洋浦鑫福源國際貿易有限公司分別持股24%12%。
上述股東中，金匯海房地產為山西金泉能源集團的全資公司，幕后老板溫秋貴為山西當地知名的民營企業(yè)家，以西海峰煤業(yè)起家，從煤化工到煤炭洗選和煤炭經銷業(yè)務，目前山西金泉能源集團參股四家煤礦，涉及煤炭全鏈條，同時業(yè)務范圍擴展到房地產開發(fā)、網絡貨運、鄉(xiāng)村農旅開發(fā)等領域；
洋浦澳斐亞及洋浦鑫福源的控股股東均為寧波瑞佳源企業(yè)管理合伙企業(yè)，實際控制人為山東省信發(fā)集團董事長張剛。
公開資料顯示，張剛出生于1981年。12年前，他從父親張學信手上接過信發(fā)集團帥印。在2024年3月胡潤全球富豪榜中，張剛家族以1350億元人民幣財富位列榜單第92位，是山東新首富。
信發(fā)集團的業(yè)務主要覆蓋電力、熱力、電解鋁以及鋁深加工等領域。有消息稱，此次參股京熙潤府，屬于張剛個人投資行為。
潤置商業(yè)為華潤置地的全資子公司。作為操盤方，華潤置地以旗下高端產品線“潤系”打造項目。
來源：進深
作者：徐迪
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