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文/粵進(jìn)深 李奕和

越秀嘉禾望崗項(xiàng)目，炸出了一個(gè)重磅消息。

就在昨天（7月2日），越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域官微，發(fā)布了嘉禾望崗案名發(fā)布暨城市展廳即將啟幕的倒計(jì)時(shí)海報(bào)。

倒計(jì)時(shí)3天。

也就是說，在本周末。

這距離拿下地塊僅僅兩個(gè)月。一如既往的越秀風(fēng)格?？?！

當(dāng)然，這還不是重點(diǎn)所在。

最讓人意外的，是海報(bào)左上角亮出的企業(yè)名字。

除了越秀地產(chǎn)，還冒出來一個(gè)貝好家。

貝好家，我們知道，貝殼旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。

承載著貝殼C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）模式的重要載體。

近段時(shí)間以來，貝好家的動(dòng)作非常多。

從濱江集團(tuán)到招商蛇口，到綠城中國(guó)，到中國(guó)金茂……

貝好家通過合作，推動(dòng)著C2M模式在全國(guó)各地快速落地。

只不過沒想到，它落地廣州的速度會(huì)如此之快。

這一點(diǎn)，確實(shí)讓許多人感到意外。

其實(shí)，越秀嘉禾望崗項(xiàng)目的案名，在前兩天已經(jīng)有消息透露了，叫嘉悅云啟。

在最新的倒計(jì)時(shí)海報(bào)中，越秀地產(chǎn)稱其是“超核5D生活新范本”。

期待值拉滿。

這個(gè)項(xiàng)目，是越秀地產(chǎn)在廣州4月30日的那場(chǎng)土拍拿下的。

當(dāng)時(shí)，嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊迎來出讓。

國(guó)貿(mào)、龍湖、保利等房企也都紛紛加入戰(zhàn)局。

但越秀地產(chǎn)笑到了最后，兩宗地塊最終被以4.81億、6.48億拿下。

溢價(jià)率分別為15.6%和18.2%，樓面價(jià)約1.34萬/平方米、1.87萬/平方米 。

這兩宗地，分別位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側(cè)。

039地塊宗地面積7.81萬平米，計(jì)算容積率建筑面積≤35973平米，容積率3.3；

050地塊宗地面積1.81萬平米，容積率3.0，計(jì)容建筑面積≤34599平米。

根據(jù)隨后公布的備案信息，整個(gè)項(xiàng)目總用地面積96089平，建筑面積為168115平。

擬開發(fā)建設(shè)4棟高層住宅，兩個(gè)地塊各兩棟。

目前市場(chǎng)傳出的消息，項(xiàng)目或?yàn)?/span>2梯5戶、3梯5戶設(shè)計(jì)。

產(chǎn)品面積段為88-108-120平的三到四房。

價(jià)格方面，雖然越秀地產(chǎn)拿下的樓面地價(jià)較低。

但加上學(xué)校、道路、人行天橋等配建，實(shí)際樓面價(jià)可到2.7萬/平。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目的售價(jià)大概率會(huì)到4萬。

目前，距離嘉悅云啟最近兩個(gè)盤，國(guó)貿(mào)云上和新世界云耀。

國(guó)貿(mào)云上戶型面積主要為85-123㎡，在售均價(jià)4.3-4.9萬/㎡左右；

新世界云耀戶型面積主要為105-143㎡，在售均價(jià)5.2-6.2萬/㎡左右。

按照越秀地產(chǎn)以往小盤快跑的調(diào)性，預(yù)計(jì)價(jià)格上會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

這里重點(diǎn)提一下。

嘉悅云啟項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)的拿地主體，是越秀地產(chǎn)旗下的廣州恒秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

拿下地塊沒幾天，5月7日，廣州恒秀房地產(chǎn)就著手成立了廣州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這家廣州越嘉房地產(chǎn)，如無意外就是嘉悅云啟的開發(fā)主體了。

不過，雖然越秀地產(chǎn)的海報(bào)已經(jīng)官宣和貝好家聯(lián)手。

就目前而言，股權(quán)上還沒有貝好家進(jìn)入的痕跡。

廣州越嘉房地產(chǎn)如今仍由廣州恒秀房地產(chǎn)100%持股。前者的董事長(zhǎng)、經(jīng)理，為張毅。

市場(chǎng)期待，兩者的合作，會(huì)擦出怎樣的火花？