招商璽半年網(wǎng)簽11.44億元，黃振興拿下大興銷冠
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進(jìn)深
徐迪
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2025-07-03 16:37
北京進(jìn)深 徐迪 7月1日，2025年半年度大興區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。
招商璽以11.44億元的成交金額位列榜首，項(xiàng)目操盤(pán)手為黃振興。
今年上半年，京熙潤(rùn)府累計(jì)完成網(wǎng)簽81套，成交面積1.49萬(wàn)㎡，均價(jià)7.66萬(wàn)/㎡。
招商璽所在的亦莊0202街區(qū)X47R1地塊成交于2023年6月16日，江蘇如皋市地方國(guó)企中皋置業(yè)以觸及79.12億元地價(jià)上限和5.3萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售面積上限搖號(hào)競(jìng)得。
樓面價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率15%；期房指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)元/m2、現(xiàn)房7.9萬(wàn)元/m2。
拿地10日后，中皋置業(yè)出資2000萬(wàn)元注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，即北京中皋京投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并于當(dāng)年9月份通過(guò)增資入股方式引進(jìn)招商蛇口（001979.SZ）。
目前項(xiàng)目公司注冊(cè)資本30億元，招商蛇口持股90%，中皋置業(yè)持股10%。
項(xiàng)目建設(shè)用地面積77391.1㎡，建筑面積177999.53㎡，容積率2.3。規(guī)劃22棟8-21F洋房+高層住宅，共972套。
2023年9月27日和10月15日，招商璽14棟樓672套期房先后取得預(yù)售許可證，主推143-265㎡四居。
截至2025年6月30日，網(wǎng)簽355套，取證房源去化53%。
成交均價(jià)約7.72萬(wàn)元/㎡，略高于銷售指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽金額總計(jì)47.67億元。
項(xiàng)目位于亦莊河西板塊，是繼望京之后，近幾年配套落地最多、最快、品質(zhì)最高的板塊之一。
配套完善，北京二中+龍湖天街+人大附+規(guī)劃兒童醫(yī)院+地鐵S6線，北鄰南海子公園，非常宜居。
作為2023年亦莊的“王炸”地塊上建項(xiàng)目，招商璽定位為招商蛇口的頂序產(chǎn)品系“璽”系，面向高端改善客群推出全精裝大平層豪宅產(chǎn)品，并構(gòu)建了約6.4萬(wàn)平方米森林生活體系、3000平方米無(wú)界會(huì)所。
項(xiàng)目首創(chuàng)風(fēng)雨連廊體系，從入口大門(mén)延伸至下沉庭院，串聯(lián)了小區(qū)中軸的多個(gè)景觀空間。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
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