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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會

一周前，杭州上半年土拍落下帷幕，錢江世紀(jì)城地價(jià)再創(chuàng)新高。

蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊的競爭異常激烈，吸引了12家房企報(bào)名參與競拍，經(jīng)過98輪激烈競價(jià)，浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“金帝房產(chǎn)”）以總價(jià)55.78億元競得，成交樓面價(jià)54472元/㎡，溢價(jià)率21%。

這個(gè)價(jià)格不僅打破了2個(gè)月前保利創(chuàng)下的51611元/㎡的紀(jì)錄，成為錢江世紀(jì)城的新地王，也把蕭山區(qū)的地價(jià)推上了一個(gè)新臺階。金帝房產(chǎn)因此成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

金帝房產(chǎn)是蕭山本土房企，成立于2001年，錢忠賢任法定代表人和總經(jīng)理，由金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司100%持有。

再向上穿透發(fā)現(xiàn)，最后的實(shí)控人是盧斯侃、孔列嵐，二人為夫妻關(guān)系，持股比例分別為68.06%、28.31%，其中，孔列嵐在金帝房產(chǎn)擔(dān)任監(jiān)事。

盧斯侃是金帝系的創(chuàng)始人，1963年出生于浙江蕭山。早年，盧斯侃在杭州發(fā)電廠工作，隨后跳槽到其父親擔(dān)任總經(jīng)理的蔬菜公司。不安于現(xiàn)狀的他選擇下海創(chuàng)業(yè)，在蕭山區(qū)中心地段開設(shè)了一家家具專賣店。之后，專賣店所在土地被政府征遷，盧斯侃獲得了一筆可觀的拆遷款，這成為他資本原始積累的第一桶金。

1992年，盧斯侃成立了杭州金帝家私工業(yè)有限公司，正式進(jìn)軍家私行業(yè)。1997年，盧斯侃又成立了杭州蕭山市第一家家私市場，進(jìn)一步擴(kuò)大了在家具領(lǐng)域的影響力。2004年，盧斯侃又持續(xù)開拓能源領(lǐng)域，參股華油天然氣有限公司。到了2017年，盧斯侃并購印尼Merangin ll油田區(qū)塊，取得44.6%的工作權(quán)益后，其能源業(yè)務(wù)又滲透到了海外。

在金帝聯(lián)合控股的股東中，盧氏夫婦除了直接持股，二人還通過杭州蕭山高新科技廣場有限公司間接持股。實(shí)際上，這家公司對金帝房產(chǎn)意義重大，其對應(yīng)的蕭山高新科技廣場，是盧斯侃進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目，成立于2022年11月，法定代表人為孔列嵐，盧斯侃則擔(dān)任監(jiān)事。

之后，金帝又在蕭山南部的中心地段南環(huán)路開發(fā)了商業(yè)金帝文源廣場，其商業(yè)模式與高新科技廣場相同，底層用作商業(yè)出租，商鋪上蓋住宅樓。

金帝房產(chǎn)的主要市場在長三角，除了杭州大本營，在紹興、無錫、蘇州、上海這四個(gè)城市也有項(xiàng)目布局。成立25年來，一共開發(fā)了21個(gè)項(xiàng)目。這次豪擲近56億拿下世紀(jì)城核心地塊，是金帝首次進(jìn)入世紀(jì)城核心區(qū)域。

在杭州與融創(chuàng)合作的T-ONE潮博項(xiàng)目是金帝名氣最大的項(xiàng)目，該項(xiàng)目曾邀請行業(yè)頂尖設(shè)計(jì)公司加盟，還曾獲得杭州2023年商業(yè)300方以上銷售套數(shù)面積雙冠王。

商業(yè)項(xiàng)目方面，除了蕭山市心中路的高新科技廣場，金帝還開發(fā)了杭州融泰城的銀泰百貨以及商業(yè)街、紹興金帝銀泰城、紹興金帝龍湖天街等。

近年來，金帝在房產(chǎn)領(lǐng)域動作不斷，2021年-2023年之間就斥資80億拿下7宗地塊。

2021年，金帝聯(lián)合興耀在蕭山臨空開發(fā)了啟岸城項(xiàng)目；在多數(shù)房企暫停或減少拿地的2022年，金帝在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠頌軒，還聯(lián)合濱江開發(fā)了新街欣翠里和聞堰的疊潮雅庭這兩個(gè)商業(yè)綜合體大盤；2023年，金帝再次接連拿下兩宗大盤，分別是位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤金帝交投·河印府。

據(jù)金帝聯(lián)合控股官網(wǎng)，截至2024年末，金帝房產(chǎn)累計(jì)權(quán)益開發(fā)面積520萬平方米，投資與運(yùn)營大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè)，在建商業(yè)綜合體4座。

發(fā)展至今，除了地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營，金帝聯(lián)合控股還從事海外油氣田、石化貿(mào)易、國內(nèi)天然氣、產(chǎn)業(yè)投資相關(guān)業(yè)務(wù)。

在當(dāng)下市場環(huán)境中，能大手筆積極拿地的民企并不多見。金帝房產(chǎn)的母公司金帝聯(lián)合控股集團(tuán)2024年?duì)I收102.5億元，在“2024杭州市綜合百強(qiáng)企業(yè)”中排名第55位，截至2024年末，資產(chǎn)總額達(dá)283.34億元，凈資產(chǎn)63.33億元。

不過，2022-2024年度，金帝控股分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入134.75億元、102.53億元、71.82億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤10.67億元、3.00億元和1.18億元，最近三年的營業(yè)收入、凈利潤呈下降趨勢。