五開五罄！前灘公館六期191套房源已過(guò)會(huì)
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進(jìn)深
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2025-07-15 17:22
上海進(jìn)深 張林霞 前灘公館六期即將開啟認(rèn)購(gòu)，加推建面約74-188㎡2-4房，僅191套，過(guò)會(huì)均價(jià)121827元/㎡。
2025年5月24日，陸家嘴集團(tuán)打造的前灘公館五批次房源正式開盤，230套建面約87-188㎡的海派低密洋房在數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)五開五罄，再度刷新浦東高端住宅市場(chǎng)熱度紀(jì)錄。
截至目前，該項(xiàng)目自去年9月首開后的8個(gè)月內(nèi)，累計(jì)銷售額突破129億元，成交935套；2024年總認(rèn)購(gòu)超1200組，高居浦東榜首；2025年總認(rèn)購(gòu)超1730組，位列上海第一。這般市場(chǎng)熱度，盡顯紅盤實(shí)力。
6批次最后32套建面約188㎡大四房。
該項(xiàng)目融合三種海派建筑風(fēng)格，采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計(jì)，內(nèi)部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團(tuán)”花園景觀，配備雙會(huì)所，中區(qū)約2000㎡地下會(huì)所滿足健身、家庭派對(duì)、雙泳池等全齡多元需求，南區(qū)約800㎡地下會(huì)所提供高端會(huì)客等定制服務(wù)。
但是，項(xiàng)目目前處于“無(wú)地鐵、無(wú)學(xué)校、無(wú)商業(yè)配套”的“三無(wú)”現(xiàn)狀，對(duì)于有孩子的家庭和對(duì)公共交通依賴較高的人群來(lái)說(shuō)，日常出行、孩子上學(xué)以及購(gòu)物等會(huì)存在不便，需要借助交通工具前往較遠(yuǎn)的配套處。
前灘公館周邊新房競(jìng)品有世紀(jì)前灘?天匯，均價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；
二手房方面，前灘區(qū)域二手房?jī)r(jià)格分化明顯，部分品質(zhì)偏弱小區(qū)單價(jià)12-13萬(wàn)左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格居高不下，能達(dá)16萬(wàn)，整體前灘二手房均價(jià)在14.3萬(wàn)左右。
相較之下，前灘公館五批次房源均價(jià)12.47萬(wàn)元/㎡，產(chǎn)品以87-188㎡海派低密洋房為主，在價(jià)格與產(chǎn)品形態(tài)上，和周邊競(jìng)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
來(lái)源：進(jìn)深
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