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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 

樓市再現(xiàn)積極信號(hào)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄，部分城市有所上漲。

具體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，有14城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海上漲0.4%；但北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

從同比來看，6月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，一線城市降幅小幅擴(kuò)大，二、三線城市降幅收窄。

對(duì)于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)指出，市場(chǎng)交易量有所改善、市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄、市場(chǎng)資金來源有所改善，這三方面積極變化說明房地產(chǎn)政策效果比較明顯。

盛來運(yùn)同時(shí)表示，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)分析，從統(tǒng)計(jì)局公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市連續(xù)兩個(gè)月處于下行通道。上海近兩個(gè)月的逆勢(shì)上漲，得益于高端豪宅項(xiàng)目集中入市。而北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳6月新房供應(yīng)同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線城市核心城市核心區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)，整體呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓”特征。

在其看來，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業(yè)景氣度會(huì)迎來一波回升。在6月13日國(guó)常會(huì)提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，預(yù)計(jì)下半年政策力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，核心城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，二三線城市仍需通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入等長(zhǎng)期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾。

展望房地產(chǎn)未來趨勢(shì)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在新房供給側(cè)改革，推出高品質(zhì)住房、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，賣舊買新的住房改善型需求還有很大的潛力，這是新房?jī)r(jià)格止跌的基礎(chǔ)。而二手房占比不斷攀升，顯示存量時(shí)代已經(jīng)到來，各熱點(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開始轉(zhuǎn)向二手住房，潛力也很大。

而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)稱，2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)積極向好，既說明一系列購(gòu)房政策的效應(yīng)積極釋放，也說明購(gòu)房需求和動(dòng)力充足。同時(shí)，也為下半年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。且供求關(guān)系經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整，將更加有效促進(jìn)下半年樓市的向好發(fā)展。