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文/樂居財經(jīng) 王敏

56、44、42、37、28，財富中國500強榜單上的房企在逐年減少……

7月22日，2025《財富》中國500強榜單發(fā)布，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有28家，營業(yè)收入總計達3683.51億美元。

與去年對比，今年新增碧桂園、中駿集團控股及珠海萬達商管，而招商蛇口、美的置業(yè)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、首開股份、龍光集團、遠(yuǎn)洋集團、富力地產(chǎn)、華夏幸福、金輝控股等今年掉下榜單。

具體來看，排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)為保利集團、萬科企業(yè)和碧桂園，分別位列第51名、79名和116名，營收分別為676.18億美元、476.96億美元和351.29億美元。

值得注意的是，保利集團、萬科企業(yè)的排名均較上一年有所下滑，而碧桂園時隔一年后重返榜單。

作為曾連續(xù)12年上榜的老牌房企，碧桂園在2024年因市場波動短暫缺席榜單，但通過戰(zhàn)略調(diào)整與精細(xì)化運營迅速重振旗鼓。

業(yè)內(nèi)人士表示，2025年，碧桂園重返榜單，與保利集團、萬科企業(yè)共同位列房地產(chǎn)行業(yè)前三，成為行業(yè)復(fù)蘇的重要信號。

7月，在碧桂園召開的管理會議上，楊惠妍表示，當(dāng)前的重點工作是保交房，我們所面對的新問題、新挑戰(zhàn)，也是行業(yè)共同的'新考卷'。這些新問題，沒有標(biāo)準(zhǔn)解，需要工匠精神，需要我們專注執(zhí)著地、一絲不茍地、不懈努力地去思考，堅持窮盡一切辦法找到最優(yōu)解，并且將它實施出來。

莫斌對此補充道：“堅持，無解終成有解。再堅持，有解可有更優(yōu)解?！?/p>

此外，碧桂園旗下物業(yè)板塊碧桂園服務(wù)亦同步登榜，以61.14億美元的營收排名第335位。

在2025中國物業(yè)企業(yè)500強排行榜中，碧桂園服務(wù)長期穩(wěn)居行業(yè)第一，其服務(wù)規(guī)模覆蓋超3000個項目，管理面積突破11億平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營的時代，物業(yè)服務(wù)的價值正被重新定義，碧桂園服務(wù)的上榜印證了這一趨勢。

榜單顯示，中國500強中共計有57家上榜公司未能盈利。虧損榜前10家公司中，共有9家房地產(chǎn)公司。

《財富》解讀稱，面臨流動性壓力的中國房地產(chǎn)企業(yè)仍未完全度過行業(yè)調(diào)整期。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，A股已有67家房企發(fā)布2025年上半年業(yè)績預(yù)告，其中47家陷入虧損，占比達70%，僅20家房企盈利，占比三成，行業(yè)整體承壓態(tài)勢明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，整體來看，房企中報預(yù)披露數(shù)據(jù)與行業(yè)下行趨勢相互印證，能否破局仍取決于政策力度與市場信心的修復(fù)進度。

克而瑞表示，2025年下半年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計將迎來更多積極變化。