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北京進(jìn)深 徐迪 7月28日，開(kāi)盤(pán)半個(gè)月之后，大興發(fā)展梧桐府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐：

已簽約2套，共376.92㎡，成交均價(jià)40353.39元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的85折。

兩套成交房源分別位于北區(qū)8#樓和南區(qū)5#樓，其中：

建面198.06㎡房源，預(yù)售價(jià)46800元/㎡；

建面178.86㎡房源，預(yù)售價(jià)為48380元/㎡。

項(xiàng)目于7月10日取得預(yù)售許可證，共366套房源，建面合計(jì)7.39萬(wàn)㎡，擬售均價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

準(zhǔn)售范圍包括北區(qū)03地塊的全部住宅樓共7棟，以及南區(qū)11地塊的5棟樓，最南排兩棟臨街樓棟保留。

均價(jià)最低的為北區(qū)5#樓，4.93萬(wàn)元/㎡；最高的為北區(qū)2#樓，5.07萬(wàn)元/㎡。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，其中222戶(hù)型房源占比54%。

一梯兩戶(hù)，層高3.2米，產(chǎn)權(quán)得房率82.1%-84.5%區(qū)間。

項(xiàng)目采用的順?shù)N模式，沒(méi)有集中開(kāi)盤(pán)，驗(yàn)資30萬(wàn)可認(rèn)購(gòu)。

取證次日，案場(chǎng)反饋，首批366套房源，認(rèn)購(gòu)38套，去化率超10%。

均價(jià)4.3萬(wàn)元/㎡，認(rèn)購(gòu)總金額3.1億元。

其中168/174起步戶(hù)型賣(mài)得最多，超20套。

這兩種起步戶(hù)型，南北兩地塊各有1棟，屬于需要拼手速的戶(hù)型。

這個(gè)南五環(huán)外全四居大平層，產(chǎn)品力很高，但位置和城市界面都是末流。

5月份才啟動(dòng)蓄客，滿(mǎn)打滿(mǎn)算一個(gè)月，如果真能做到30多套的認(rèn)購(gòu)，且站上4萬(wàn)+單價(jià)，市場(chǎng)認(rèn)可度還是非常高的。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價(jià)摘得。

成交樓面價(jià)約2.63萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶(hù)：

北區(qū)03地塊占地2.5萬(wàn)㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬(wàn)㎡，地下2.01萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶(hù)。

南區(qū)11地塊占地2.45萬(wàn)㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬(wàn)㎡，地下2.02萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶(hù)。

核心亮點(diǎn)：

1、大興首個(gè)四代宅“好房子”項(xiàng)目，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南陽(yáng)臺(tái)為奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，一樓還贈(zèng)送小院。

2、北京首個(gè)配建鄰里共享空間的樓盤(pán)，兩個(gè)小區(qū)中間有社區(qū)花園，幼兒園+衛(wèi)生院與住宅同期交付。小區(qū)東邊還有3個(gè)街心公園串聯(lián)的城市綠軸。

3、純洋房社區(qū)，65-96米超大樓間距，堪比順義別墅區(qū)的間距，采光、隱私性給足。

4、豪華裝標(biāo)，漢斯格雅、杜拉維特衛(wèi)浴，陽(yáng)光浴房，范特西、寶格麗各種奢石，地面也是石材交付，在大興是頭一份。

5、頭部教育資源引進(jìn)：中關(guān)村三小+大興一中（區(qū)唯一重點(diǎn)）。

針對(duì)大興的特殊改善客群，梧桐府也做了很多概念的設(shè)計(jì)。

從案名的梧桐引鳳之意就能看出一二，園林做了游龍?jiān)煨?，取龍鳳呈祥之意。

此外南地塊的水系，見(jiàn)水見(jiàn)財(cái)；北地塊水紋石材構(gòu)景，靠山石根基穩(wěn)固。

在此之前，大興只有去年7月開(kāi)盤(pán)的京璽做了錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。

奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點(diǎn)是面積全贈(zèng)送，缺點(diǎn)是錯(cuò)層設(shè)計(jì)可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發(fā)展黃村新項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)尺度更大，實(shí)用性更強(qiáng)。

南陽(yáng)臺(tái)為奇偶錯(cuò)層開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約有1米8；北陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，面積也比一般項(xiàng)目贈(zèng)送的要大。

此外，每戶(hù)都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。

加贈(zèng)后的實(shí)際建面使用率接近95%。

附：大興發(fā)展梧桐府戶(hù)型圖