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北京進(jìn)深 徐迪 8月5日，北京規(guī)自委大興分局通告，《北京大興新城西片區(qū)DX00-0403-0021等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》公示期間未收到公眾反饋意見(jiàn)。

上述方案于6月11日至7月10日期間進(jìn)行公示。

規(guī)劃范圍北至規(guī)劃黃鵝路，西至規(guī)劃興榮街、東至規(guī)劃豐榮東街、南至規(guī)劃禾嘉南路。

建設(shè)用地面積約17.09公頃，地上建筑規(guī)模約10.03萬(wàn)平方米。其中包括兩幅住宅地塊：

0021地塊用地面積2.35公頃，建筑規(guī)模4.47萬(wàn)平方米，容積率1.9，限高36米；

0025用地2.47公頃，建筑規(guī)模3.71萬(wàn)平方米，容積率1.5，限高30米。

規(guī)劃方案提到，兩幅住宅地塊如為同一實(shí)施主體，容積率可混合計(jì)算，單地塊大于1.0即可，便于后續(xù)靈活開(kāi)發(fā)建設(shè)。

另有一宗商業(yè)用地0008地塊，用地面積1.85公頃，容積率1.0，限高24米，內(nèi)含一條8米寬街坊路。

其余均為公園綠地和城市道路用地。

值得一提的是，就在方案公示前的一周，6月6日，大興區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長(zhǎng)翟楊陪同中海集團(tuán)考察團(tuán)隊(duì)到黃村鎮(zhèn)走訪調(diào)研，實(shí)地走訪興城之星、西望山、念壇引水渠、首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)（校本部）等地，調(diào)研大興新城西片區(qū)整體規(guī)劃情況并召開(kāi)座談會(huì)聽(tīng)取相關(guān)匯報(bào)。

中海發(fā)展助理總裁、北部大區(qū)總裁兼董事長(zhǎng)付熙嵬，中海發(fā)展北京公司總經(jīng)理倪健剛，中海發(fā)展北京公司副總經(jīng)理王國(guó)棟等中海集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和黃村鎮(zhèn)黨委書(shū)記莎紅高，大興城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)侯志偉等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加。

大興新城西片區(qū)所承載的興城之星項(xiàng)目是西片區(qū)首個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目定位高端改善客群，打造更精細(xì)化的人居范本；首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)（校本部）項(xiàng)目是北京市重點(diǎn)工程，將打造“醫(yī)教研產(chǎn)”深度融合的世界醫(yī)學(xué)科技創(chuàng)新集群；西片區(qū)安置房項(xiàng)目即將完工。

此外，軌道交通、地面線(xiàn)路、生態(tài)綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施正加速推進(jìn)。

目前中海在大興新城西片區(qū)并無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，此次走訪調(diào)研或?yàn)橄乱徊侥玫亻_(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備。

大興新城西片區(qū)位于永定河?xùn)|岸，京滬高鐵西側(cè)，項(xiàng)目距中心城區(qū)21KM，距臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)45KM，區(qū)域快線(xiàn)、京雄城際與京雄商高鐵聯(lián)通雄安僅需30分鐘。

北京進(jìn)深查閱獲悉，大興新城西片區(qū)是全市五環(huán)沿線(xiàn)唯一的集中待開(kāi)發(fā)區(qū)域，并且被列入了北京市第一批花園城市建設(shè)試點(diǎn)。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個(gè)行政村及部分待開(kāi)發(fā)用地。

2024年11月末已經(jīng)全部完成確權(quán)及拆除等工作，并開(kāi)始發(fā)放首批補(bǔ)償款。目前A組團(tuán)21和25兩幅住宅地塊已基本完成各項(xiàng)供地前置招標(biāo)，正在推進(jìn)征地、成片開(kāi)發(fā)方案、水評(píng)、土壤調(diào)查等工作。

近三年大興新城板塊供應(yīng)涉宅地塊超十宗，規(guī)劃總建面120萬(wàn)平方米，基本都被大興發(fā)展托底摘得，偶爾有央企中建三局和當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)建筑商萬(wàn)興建筑參與開(kāi)發(fā)。

根據(jù)年初發(fā)布的2025年北京商品住宅用地計(jì)劃，大興區(qū)全年擬供應(yīng)9宗地塊。

大興新城西片區(qū)目前已供應(yīng)4宗住宅用地：

1、0407-0002地塊，興城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大興城建聯(lián)合體以底價(jià)11.5億元摘得，總建面4.4萬(wàn)㎡，樓面價(jià)約2.25萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目案名興城之星，規(guī)劃9棟13-14F小高層共242套房源，主力建面155-275㎡四居戶(hù)型，指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/㎡。2024年3月底開(kāi)盤(pán)，截至目前網(wǎng)簽190套，成交均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡。

2、DX00-0407-0007地塊：

位于興城之星以南，2023年11月23日成交，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約2.25萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

規(guī)劃總建面6.47萬(wàn)㎡，擬建8棟11-14F住宅樓，共234套房源，主力戶(hù)型預(yù)計(jì)為150-210㎡大平層，有奇偶陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和挑空層。

3、大興發(fā)展梧桐府：

項(xiàng)目所在0406-0003、0011地塊，2024年7月3日成交，由大興城建以底價(jià)21.46億元摘得，樓面價(jià)約2.63萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶(hù)，主推168-222㎡平墅洋房。

7月10日取證，順?shù)N開(kāi)盤(pán)，目前網(wǎng)簽9套，成交均價(jià)4.14萬(wàn)元/㎡。

4、興創(chuàng)沐春墅：

項(xiàng)目所在黃村七街DX00-0201-0255地塊，是大興新城核心區(qū)+黃村組團(tuán)中的一部分，由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價(jià)摘得。

0255地塊占地3.04公頃，總建面9.39萬(wàn)㎡，地上計(jì)容建面6.09萬(wàn)㎡。 規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶(hù)，戶(hù)均建面約170㎡。