国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

新政頒發(fā)兩日，金茂滿曜認(rèn)購(gòu)18套、金額1.87億元

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 徐迪 6.5w閱讀 2025-08-11 11:48

北京進(jìn)深 徐迪 上周五（8月8日），北京進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，五環(huán)外購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

新政發(fā)布后的周末兩天，朝陽(yáng)三間房新盤金茂滿曜認(rèn)購(gòu)18套，金額1.87億元。

金茂滿曜住宅總建面9.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃19棟8-26F洋房+小高層，共計(jì)719套房源。

5月30日、7月20日兩批次共667套房源取證，擬售均價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽141套，成交均價(jià)7.79萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)14.04億元。


主推戶型：115/116㎡三居和129㎡/133㎡/159㎡四居，少量120㎡和148㎡戶型。

主力133戶型的產(chǎn)權(quán)得房率約78%；中央樓王最高可達(dá)79%以上，1#樓得房率最低，為68%。

南向通面寬陽(yáng)臺(tái)送一半面積+北向設(shè)備平臺(tái)面積全贈(zèng)送。

拓展后的使用率，在94%-98%區(qū)間。

今年2月11日，保利金茂聯(lián)合拿下的三間房組合地塊，總價(jià)87.3億元。

包括兩幅住宅地塊，其中D區(qū)07地塊，由金茂操盤，打造為北京首個(gè)滿系產(chǎn)品：金茂滿曜。

地上建面9.21萬(wàn)㎡，容積率2.5，控高80米，折合樓面價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡。

住宅建面9.1萬(wàn)㎡，共719戶，6月16日首次開(kāi)盤。

距離不到1公里的06地塊，即保利朝觀天珺，在金茂滿曜前一周開(kāi)盤，首批次397套，8月2日最后兩棟樓共144套取證。

目前網(wǎng)簽58套，成交均價(jià)約8.4萬(wàn)/㎡。

成交套數(shù)相差較多，但同時(shí)也賣出了近6000元的價(jià)格差。

兩個(gè)項(xiàng)目面積段大部分重合，但金茂滿曜主力面積段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近八成。

朝觀天珺則是拿出了朝青板塊首個(gè)140面積段的四居三衛(wèi)雙套房。

定價(jià)邏輯上，金茂滿曜主打“質(zhì)價(jià)比”吸引預(yù)算有限的客群。

僅從樓面價(jià)來(lái)看，金茂滿曜地塊4.8萬(wàn)/㎡，朝觀天珺是5.6萬(wàn)/㎡，差出了8000元，金茂滿曜反而比朝觀天珺多了2000塊利潤(rùn)。

兩個(gè)項(xiàng)目相距1公里左右，同在地鐵6號(hào)線沿線。

金茂滿曜靠近黃渠站，距離朝陽(yáng)路更近一些；

保利朝觀天珺則緊鄰朝陽(yáng)北路，比金茂滿曜更靠近地鐵，出大門幾十米就是褡褳坡站。

一個(gè)是2分鐘到地鐵，一個(gè)是10分鐘到地鐵，除此之外，周邊配套資源基本一致。

附：金茂滿曜戶型圖

來(lái)源：進(jìn)深

作者：徐迪

相關(guān)標(biāo)簽：

交易 房情報(bào) 進(jìn)深

重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂(lè)居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán)，歸樂(lè)居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開(kāi)傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】

網(wǎng)友評(píng)論