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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

國貿(mào)海上原墅堪稱今年松江最熱門的樓盤。

項目一批次于5月推出，認(rèn)購率達(dá)188%，觸發(fā)積分；二批次7月上市，認(rèn)購率攀升至233%，再次觸發(fā)積分。

兩次開盤告罄，海上原墅火速上新，即將加推建面約121-205㎡的洋房、疊加及聯(lián)排產(chǎn)品，共計146套房源，均價69772元/㎡。

三批次加推房源不少，這次能否續(xù)寫銷售神話？

項目提供多樣化適合全周期家庭結(jié)構(gòu)需求的三類產(chǎn)品。

建面約108㎡3房，約122-144㎡4房的洋房

一梯兩戶設(shè)計，三開間朝南飛機(jī)戶型，餐廳廚房客廳陽臺一體化設(shè)計，全屋飄窗，主臥步入式衣帽間大套房。

得房率高達(dá)85%，實(shí)際使用面積大，空間利用率高，遠(yuǎn)超同區(qū)域高層住宅。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡下疊戶型為例：首層配備約7.2米橫廳，與南向花園相連通；

二層部分區(qū)域采用客廳挑空設(shè)計，既讓客廳更顯氣派，也可改造成房間提升功能性；地下室層高約5.65米，業(yè)主可依喜好打造成酒窖、健身房、SPA室、書房等空間。

戶型圖過程稿，僅供參考

以建面約141㎡上疊戶型為例：格局與下疊大致一致，配備約7.2米橫廳，客廳局部挑空。北向儲藏室?guī)в嘘柵_（可打通改造成北向房間），二層則設(shè)有南北雙露臺。

多個陽臺設(shè)計增加了室內(nèi)外互動，營造環(huán)繞式景觀體驗，提升居住的舒適度和觀賞性。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排

聯(lián)排別墅的戶型設(shè)計極具創(chuàng)新。

地下室層高約5.65米，一層客廳挑空達(dá)6.45米，三層配備雙露臺。

建面約157㎡的戶型，還設(shè)有類似天井的內(nèi)庭院空間（不計入建筑面積），業(yè)主可按個人喜好改造。

同時，地下室與客廳挑空部分可進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計，實(shí)現(xiàn)空間的巧妙擴(kuò)容。

戶型圖過程稿，僅供參考

項目整體容積率僅1.2，為純粹低密社區(qū)，規(guī)劃有洋房、疊墅和聯(lián)排產(chǎn)品，居住圈層統(tǒng)一。

打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳等多種設(shè)施，融入自然元素，營造國風(fēng)藝術(shù)社交環(huán)境。

外立面采用葡萄牙米黃石材鋁板 Low-E玻璃三重幕墻系統(tǒng)，門窗為旭格系統(tǒng)窗，衛(wèi)浴潔具選用漢斯格雅、杜拉維特等高端品牌，部分產(chǎn)品精裝交付且含部分家具。

說國貿(mào)地產(chǎn)是最懂松江的開發(fā)商，絕非虛言。

2014年初入上海市場時，國貿(mào)地產(chǎn)就以27億元連奪松江佘山北三幅住宅地塊，打造出國貿(mào)天悅這一超級大盤。

此后，國貿(mào)地產(chǎn)持續(xù)深耕松江，在上海布局的11年里，其開發(fā)的13個項目中，有10個都位于松江。憑借這樣的策略，主攻遠(yuǎn)郊的國貿(mào)地產(chǎn)著實(shí)享受到了市場周期的紅利。

然而，一味深耕松江也暴露了國貿(mào)地產(chǎn)的局限——它始終未能真正躋身上海核心城區(qū)。

長期專注遠(yuǎn)郊開發(fā)，讓國貿(mào)地產(chǎn)被貼上“剛需專業(yè)戶”的標(biāo)簽，其團(tuán)隊在中高端產(chǎn)品打造上經(jīng)驗欠缺，這也成為制約其在上海后續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵瓶頸。

2024年3月，國貿(mào)地產(chǎn)與中鐵建聯(lián)合競得浦東北蔡地塊，這是國貿(mào)地產(chǎn)在上海布局中地理位置最貼近市中心的項目。

不過，或許是由于國貿(mào)地產(chǎn)在上海缺乏操盤千萬級改善項目的經(jīng)驗，該項目最終采用了中鐵建的“西派系”產(chǎn)品體系，國貿(mào)地產(chǎn)淪為合作中的配角。  

此外，資金實(shí)力與利潤空間的限制，也讓國貿(mào)地產(chǎn)在黃金地塊的爭奪中受限。

面對招商、保利、華潤等頭部央企，國貿(mào)地產(chǎn)在真正的市中心稀缺地塊競爭中，明顯處于弱勢地位。

國貿(mào)地產(chǎn)若想在寸土寸金的上海實(shí)現(xiàn)躍升，除了要擺脫“松江依賴癥”，更需憑借更優(yōu)品質(zhì)與更完善服務(wù)贏得市場。

該項目由上海松江交之影置業(yè)有限公司和廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

上海松江交之影置業(yè)有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團(tuán)成員，注資3億，法定代表人張馬榮。

公司由上海松江交通投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司持股100%，上海松江交通投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司由上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司持股100%。

廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司成立于1997年，廈門國貿(mào)控股集團(tuán)成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋。公司由廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司、廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。

國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理周中慶擔(dān)任項目公司董事長。