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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

8月8日，星期五，保利發(fā)展（600048.SH）召開了一場臨時董事會，9名董事參與。當(dāng)天的會議只有一個主題，表決《關(guān)于聘任公司副總經(jīng)理的議案》。 

沒有任何意外，董事會全票通過，吳蘭玉被任命為保利發(fā)展副總經(jīng)理。

在此之前，保利發(fā)展共有3位副總經(jīng)理，張艷華（女）、唐翔、陳剛，他們的年齡均在50歲左右。緊隨人事任命下達，吳蘭玉正式成為這家央企地產(chǎn)巨頭核心管理團隊中，最年輕的副總經(jīng)理。

出生于1979年10月，吳蘭玉還未迎來她46歲的生日。

物業(yè)一姐升職

當(dāng)天，保利物業(yè)（06049.HK）也同步發(fā)布自愿性公告，披露了這一消息。吳蘭玉的另一個身份，是保利物業(yè)的執(zhí)行董事兼董事長。

吳蘭玉在保利物業(yè)任職的時間不算太長，2018年6月開始擔(dān)任董事，次年獲委任為執(zhí)行董事；2023年1月晉升掌舵人。

但事實上，她已在保利體系內(nèi)深耕超二十年。

吳蘭玉本科就讀于武漢理工大學(xué)，并獲得管理學(xué)及法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位，之后研究生選擇了華中科技大學(xué)傳播學(xué)專業(yè)。2005年6月碩士一畢業(yè)，她就進入保利發(fā)展控股成為一名業(yè)務(wù)經(jīng)理了，從投資事務(wù)做起。

之后的13年時間，吳蘭玉歷任保利旗下的多家公司，期間多負責(zé)營銷類工作。

2005年9月-2008年2月，吳蘭玉擔(dān)任廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)開發(fā)主管市場營銷部門的負責(zé)人，負責(zé)銷售及市場營銷。

2008年2月-2018年4月，調(diào)任保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)的助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理，離職前負責(zé)市場營銷、客戶服務(wù)及物業(yè)管理相關(guān)工作。

2018年，保利物業(yè)為推動上市招兵買馬，也是在這個時候，吳蘭玉進入保利物業(yè)成為了總經(jīng)理，負責(zé)整體運營、管理、策略制定及業(yè)務(wù)決策。她入職的第二年年底，公司成功在港交所掛牌。

2023年1月11日，保利物業(yè)官宣：黃海辭任董事長，原總經(jīng)理吳蘭玉接任。

成績單與獎賞

地產(chǎn)行業(yè)巨變，物業(yè)發(fā)展備受考驗。在此背景下，近兩年上市物企高管調(diào)整愈發(fā)頻繁。

其中，地產(chǎn)高管空降物業(yè)是一大特點，當(dāng)然也有人從物業(yè)板塊向地產(chǎn)調(diào)動，比如今年3月中旬，陳海照辭任招商積余董事及總經(jīng)理之后，前赴招商局集團。而吳蘭玉到保利發(fā)展任職的晉升令，在行業(yè)中頗為罕見。

行業(yè)觀察人士分析表示，這既有對其個人能力的認可，也有保利發(fā)展對保利物業(yè)戰(zhàn)略價值的重新定位。

以接棒董事長之后的兩張成績單來看，2023年、2024年總營收分別為150.62億元、163.4億元，同比增長10.0%、8.5%；毛利分別為29.53億元、29.84億元，同比增長14.7%、1.1%；對應(yīng)毛利率19.6%、18.26%，同比上升0.8個百分點后，下降約1.35個百分點；歸母凈利潤分別為13.8億元、14.89億元，同比增長24.0%、6.6%；對應(yīng)凈利率約為9.3%、9.1%。

在內(nèi)生能力重構(gòu)與外部競爭加劇的雙重挑戰(zhàn)下，營收與盈利表現(xiàn)放在同行中仍可圈可點。

2023年、2024年，吳蘭玉在保利物業(yè)的薪酬總額分別為416萬元、331.2萬元。

去年，其降薪約84.8萬元。其中花紅從前一年的215.5萬元降至177.4萬元，薪金、津貼及實物福利從100萬元降至82.5萬元，股份支付從87.6萬元降至55.8萬元，唯有養(yǎng)老社保、住房公積金增加2.6萬元至15.5萬元。

不可否認的是，吳蘭玉為保利物業(yè)的發(fā)展立下了汗馬功勞。憑借多年的奉獻，截至2024年12月31日，吳蘭玉已接受保利物業(yè)11.68萬股限制性股票激勵，其中3.8544萬股已歸屬。

按照保利物業(yè)當(dāng)前股價34.90港元/股計算，11.68萬股限制性股票激勵市值超過407萬港元，已歸屬的3.8544萬股市值近135萬港元。