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粵進(jìn)深 趙盼盼 8月15日下午，深圳寶中A002-0108宗地競(jìng)價(jià)出讓，經(jīng)過(guò)187輪報(bào)價(jià)后，最終被招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元收入囊中，溢價(jià)率約34.8%，折合樓面價(jià)59586.2元/㎡。

該地塊共吸引三家房企/聯(lián)合體競(jìng)拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

地塊位于寶安區(qū)新安街道，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為二類居住用地，此前掛牌起始價(jià)為64.09億元，起拍樓面價(jià)44200元/㎡。

該地塊其實(shí)就是原定今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002-0060宗地，上次掛牌因無(wú)人報(bào)名而中止出讓。

后地塊調(diào)整了規(guī)劃，出讓面積、容積率均有所下降，用地性質(zhì)剔除商業(yè)，并更改了宗地號(hào)，于7月16日重新掛牌。

價(jià)格上，起拍總價(jià)從86.3億元下降至64.09億元，起拍樓面價(jià)從31834元/㎡上調(diào)至44200元/㎡。

根據(jù)出讓公告，A002-0108宗地新建規(guī)定建筑面積為145000㎡，其中住宅125000㎡，社區(qū)商業(yè)18350㎡，以及物業(yè)服務(wù)用房300㎡、社區(qū)配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

地塊無(wú)商品房限價(jià)要求、無(wú)配建、戶型不受“70/90政策”限制。競(jìng)得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

值得一提的是，與地塊相距約400米的全新盤(pán)保利瑧譽(yù)府，即將于8月23日開(kāi)盤(pán)，前不久剛拿到預(yù)售證，首推204套房。

戶型涵蓋建面約115-123㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)以及143㎡的4+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)。備案均價(jià)9.88萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)綜合折扣約93.18%，折后均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)7.8萬(wàn)/㎡起。

保利瑧譽(yù)府項(xiàng)目地塊，是去年9月保利置業(yè)拿下的寶中A001-0219宅地，當(dāng)時(shí)吸引了9家房企報(bào)名參拍，包括中海、華潤(rùn)、招商、越秀、保利置業(yè)、綠城、中鐵 能建、華僑城、海信等多家國(guó)央企及知名房企。

經(jīng)過(guò)82輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被保利置業(yè)以28.2億元總價(jià)斬獲，溢價(jià)率35.58%，折合樓面價(jià)約5.22萬(wàn)/㎡。

從區(qū)位來(lái)看，此次成交的A002-0108地塊位置較保利瑧譽(yù)府項(xiàng)目更為核心，正對(duì)歡樂(lè)港灣，南面、西面均能望海。容積率為3.4，較保利瑧譽(yù)府5.4的容積率也低上不少，居住舒適度會(huì)更高。