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北京進(jìn)深 徐迪 地塊未成交先發(fā)招標(biāo)計(jì)劃，不算稀奇事。

但這次項(xiàng)目的招標(biāo)主體，卻是開發(fā)進(jìn)度上的“控節(jié)奏大師”城建發(fā)展。

8月15日，北京市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)顯示，豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊施工和監(jiān)理項(xiàng)目發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

招標(biāo)人為北京城建投資發(fā)展股份有限公司（城建發(fā)展，600266.SH）。

項(xiàng)目總建筑面積約8.98萬㎡，其中地上建面約5.8萬㎡，地下建面約3.18萬㎡。

施工投資估算8.3億元，監(jiān)理投資估算400萬元。

預(yù)計(jì)于2025年09月15日發(fā)布招標(biāo)公告。

上述地塊于7月31日正式掛牌，9月5日拍出，起始價29億元，折合樓面價5萬元/平米。

項(xiàng)目為二類居住用地，土地面積約2.18公頃，規(guī)劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

地塊內(nèi)配置末端營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1處約30平方米，開閉站1處約300平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式。建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌。

滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間。

項(xiàng)目位于豐臺區(qū)六里橋街道，三環(huán)至四環(huán)之間。距離地鐵10號線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。

另外就是大部分豐臺地塊的通病，有鐵路，項(xiàng)目北側(cè)就是北京西站車輛段。

周邊生活配套相比比較完善，有中國人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等。

南側(cè)不遠(yuǎn)處就是北京十一中堂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，今年高中部今年將招收首屆學(xué)生，因新校舍正在建設(shè)中，中堂首屆高中學(xué)生將與北京市十一學(xué)?？傂Ｂ?lián)合培養(yǎng)。

岳各莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是北京市豐臺區(qū)落實(shí)城市更新、改善人居環(huán)境的重要舉措，2016年就已啟動騰退拆遷工作。

截至目前，項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，位于西四環(huán)路與水衙溝西路交叉口東北象限的地塊現(xiàn)狀已基本拆遷完成；

位于岳各莊東路與水衙溝西路交叉口東北象限的兩個地塊，其中西側(cè)地塊已基本完成拆遷工作，東側(cè)地塊內(nèi)除中國煤炭地質(zhì)總局勘查研究總院、如家商旅酒店、光大華孚寫字樓尚未拆除外，其他用地均已完成拆遷工作；

位于梅市口東路與岳各莊東路交叉口西南象限的地塊，其北側(cè)的岳各莊小區(qū)、北京十一學(xué)校中堂實(shí)驗(yàn)學(xué)校均處于在建中，南側(cè)的岳各莊批發(fā)市場尚未完成拆遷騰退工作。