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北京進(jìn)深 徐迪 8月13日，北京市規(guī)劃自然資源委印發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈住宅項(xiàng)目規(guī)范〉加強(qiáng)與北京市現(xiàn)行住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理銜接的有關(guān)意見》。

著重針對(duì)新規(guī)范執(zhí)行時(shí)間與供地時(shí)間、建筑層高與街區(qū)控規(guī)高度、建筑密度與實(shí)際可能等方面問題，做好新舊規(guī)范的“無縫銜接”，確保在途和新建住宅項(xiàng)目，都能有章可循，穩(wěn)步推進(jìn)。

在途項(xiàng)目：給足緩沖期，讓政策順當(dāng)落地

對(duì)于2025年5月1日前取得用地批準(zhǔn)手續(xù)的住宅項(xiàng)目，給足兩年政策緩沖期。

既照顧項(xiàng)目推進(jìn)的實(shí)際節(jié)奏，也確?！兑?guī)范》在過渡期后的全面落地。

新建項(xiàng)目：層高“長(zhǎng)高”了？1米之內(nèi)“不算超”

新規(guī)范對(duì)住宅層高有了新要求，會(huì)不會(huì)讓房子“長(zhǎng)高”后違反控規(guī)高度？

別擔(dān)心，對(duì)于45米及以下的住宅樓，因?yàn)閷痈咛岣咭鹂偢叨茸兓模?米以內(nèi)“不算超”。

當(dāng)然，前提是符合國家安全、文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)航線等“硬杠杠”。讓新建住宅在合規(guī)的同時(shí)，能更舒適實(shí)用。

規(guī)劃指標(biāo)：量體裁衣算好“綜合賬”，住著舒服是關(guān)鍵

新建項(xiàng)目在規(guī)劃編制時(shí)，要算好綠地率、建筑密度、建筑高度這些“賬”，各項(xiàng)指標(biāo)搭配合理，核心目標(biāo)是保證居住環(huán)境好，配套設(shè)施全，人防安全有保障，確保每一項(xiàng)規(guī)劃落到實(shí)處，讓群眾住上更優(yōu)質(zhì)更放心的房子。

關(guān)于落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》

加強(qiáng)與我市現(xiàn)行住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理銜接的有關(guān)意見

為做好住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038—2025，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）的貫徹落實(shí)，針對(duì)《規(guī)范》頒布后執(zhí)行中遇到的有關(guān)情況，結(jié)合我市工作實(shí)際，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)意見明確如下：

一、做好在途項(xiàng)目管理銜接

相關(guān)單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2025年5月1日前取得用地批準(zhǔn)手續(xù)的住宅項(xiàng)目，可按照取得用地批準(zhǔn)手續(xù)時(shí)有效的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查，2027年5月1日前仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)按《規(guī)范》進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查。中央單位、駐京部隊(duì)住宅項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、落實(shí)新建項(xiàng)目《規(guī)范》執(zhí)行

新建居住項(xiàng)目在土地供應(yīng)前編制規(guī)劃綜合實(shí)施方案時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌用地指標(biāo)，優(yōu)化室內(nèi)外豎向設(shè)計(jì)，在符合街區(qū)控規(guī)基準(zhǔn)高度，且不突破國家安全、文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)航線凈高、微波通道管控等要求的前提下，合理確定居住用地建筑高度。對(duì)于建筑高度45米（含）以內(nèi)的居住用地，如因新規(guī)范要求層高提高至3米引起住宅建筑高度超過基準(zhǔn)高度1米以內(nèi)，不視為突破基準(zhǔn)高度要求。

三、結(jié)合實(shí)際確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)

新建居住項(xiàng)目在土地供應(yīng)前編制規(guī)劃綜合實(shí)施方案時(shí)，應(yīng)按照我市有關(guān)居住項(xiàng)目綠地率的有關(guān)要求，在居住環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良、配套設(shè)施充足、人防安全等前提下，合理確定居住用地建筑密度，確保建筑高度、建筑密度與容積率相互匹配。