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上海進(jìn)深 張林霞 8月21日，直線外灘約1公里，外灘瑞府預(yù)計(jì)本周過(guò)會(huì)，均價(jià)大概率14.8萬(wàn)/㎡！

這個(gè)價(jià)格一出，內(nèi)環(huán)2000-3000萬(wàn)的競(jìng)爭(zhēng)就直接結(jié)束了，旁邊新房16.6萬(wàn)/㎡，綠城北外灘地王預(yù)期19萬(wàn)+/㎡，楊浦中信泰富預(yù)計(jì)15萬(wàn)+/㎡。

14.8萬(wàn)/㎡直接擊穿了虹口、楊浦的價(jià)格體系，它比下游楊浦的預(yù)期價(jià)格都劃算。

另外靜安東斯文里、待拍蘇河灣地塊也不可能有這樣的價(jià)格。

換言之，外灘瑞府是外灘、陸家嘴通勤圈質(zhì)價(jià)結(jié)合的更好的項(xiàng)目。

大家靜待一天，等它價(jià)格正式出爐，如果真的是14.8萬(wàn)/㎡，那無(wú)論如何都要等它！外灘1公里14.8萬(wàn)/㎡，簡(jiǎn)直是掀桌子的價(jià)格，不會(huì)再有！

項(xiàng)目首推建面約121㎡3房及160㎡4房，已開啟建檔！尤其4房面積段合適，控總價(jià)，預(yù)計(jì)比附近項(xiàng)目省近300萬(wàn)。

灘瑞府樣板間已驚艷開放，當(dāng)人們談?wù)摵勒瑫r(shí)，“大” 與 “平權(quán)” 這兩個(gè)核心訴求，在此得到了淋漓盡致的詮釋，每一處空間設(shè)計(jì)都透著對(duì)高端居住需求的深刻洞察。

建面約121㎡3房：

整體遵循動(dòng)靜分區(qū)布局，U型廚房不僅是烹飪空間，更憑借“社交屬性”成為家庭互動(dòng)的溫情角，烹飪時(shí)可隨時(shí)與客廳家人交流。

三間臥室將“寬敞”貫徹到底，面寬采用近乎均等設(shè)計(jì)，且均超3米——在120㎡級(jí)戶型常出現(xiàn)次臥面寬不足3米的當(dāng)下，這樣的尺度打破主次差異，家庭成員居住“平權(quán)”，每個(gè)房間的采光與視野都不妥協(xié)，孩子房間也能輕松放下書桌與玩具柜。

再搭配大面寬陽(yáng)臺(tái)與5個(gè)飄窗，實(shí)用面積十分可觀；尤其北房間無(wú)墻垛設(shè)計(jì)，近乎整面墻的窗戶大幅提升了空間通透性，這一細(xì)節(jié)格外亮眼。

以動(dòng)靜分區(qū)為整體格局，U型廚房不只是烹飪場(chǎng)域，更因注入“社交屬性”變身家庭互動(dòng)的溫馨角落，讓烹飪時(shí)與客廳家人的交流毫無(wú)阻礙。

三間臥室在“尺度”上誠(chéng)意十足，面寬近乎均等且均超3米，對(duì)比120㎡級(jí)戶型普遍存在的次臥面寬不足3米的現(xiàn)狀，徹底消除了主次房間的差距，家庭成員居住實(shí)現(xiàn)“平權(quán)”，采光與視野均無(wú)妥協(xié)，孩子房間也能容納書桌與玩具柜。

加之大面寬陽(yáng)臺(tái)、5個(gè)飄窗，實(shí)用面積優(yōu)勢(shì)明顯；另有一處貼心設(shè)計(jì)——北房間無(wú)墻垛，近乎整面窗的布局極大增強(qiáng)了空間通透性，體驗(yàn)感更佳。

建面約160㎡4房：

項(xiàng)目配備獨(dú)立入戶空間，保障歸家私密性。臥室延續(xù)近乎等面寬設(shè)計(jì)，為每位家庭成員打造獨(dú)立舒適的休憩領(lǐng)地；三臥朝南的布局，讓陽(yáng)光平等灑滿每個(gè)房間，無(wú)人需為“主次”妥協(xié)采光。

公共空間同樣盡顯開闊，島臺(tái)廚房、餐廳、客廳與陽(yáng)臺(tái)動(dòng)線連貫，即使二胎同時(shí)玩耍也不擁擠。

約270°視野貫穿多個(gè)空間，主臥、北向次臥及廚房的270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓每個(gè)區(qū)域的居者都能平等擁抱城市風(fēng)景。

此外，主臥套房設(shè)L型衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間，公衛(wèi)采用四分離設(shè)計(jì)，在保證大尺度的同時(shí)，細(xì)致滿足每個(gè)人的生活需求。

擁有獨(dú)立入戶空間，實(shí)現(xiàn)私密歸家體驗(yàn)。臥室尺度近乎等面寬，確保家庭成員各有舒適獨(dú)立的休憩區(qū)；三臥朝南的規(guī)劃，讓陽(yáng)光成為平等饋贈(zèng)，無(wú)需因“主次房間”犧牲采光權(quán)。

公共區(qū)域的“大”尺度尤為突出，島臺(tái)廚房、餐廳、客廳與陽(yáng)臺(tái)動(dòng)線流暢，二胎共同玩耍也空間充足。

更值得一提的是約270°貫穿視野，主臥、北向次臥、廚房的270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓每個(gè)空間的居者都能平權(quán)欣賞城市景致。主臥套房配備L型衣帽間與衛(wèi)生間，公衛(wèi)采用四分離設(shè)計(jì)，在保障大空間的同時(shí)，妥帖照顧每一位居者的生活需求。