認購率超 175%！金茂璞元首開99 套房源，16.6萬 /㎡定價錨定產(chǎn)品力
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進深
張林霞
2.7w閱讀
2025-08-22 15:55
上海進深 張林霞 8月22日，金茂璞元開盤在即，首開99套房源累計認購173組，認購率超175%。
金茂璞元本次首開的樓棟為小區(qū)中間位置的26層高層（南向第二排）。
從整體規(guī)劃布局看，該樓棟區(qū)位條件優(yōu)越：南側(cè)緊鄰社區(qū)中央景觀，且與小學操場保持合理距離；北側(cè)毗鄰小區(qū)下沉庭院與會所空間，既不靠近四平路，也避開了垃圾站；西北方向更有河道景觀點綴，居住環(huán)境綜合優(yōu)勢突出。
7月底收官的六批次土拍中，綠城以46.33%的高溢價率競得虹口區(qū)新地王，成交樓板價約12.66萬/㎡，市場預(yù)計該地塊未來住宅售價將逼近20萬/㎡。金茂璞元首開16.6萬/㎡的定價，背后是產(chǎn)品力導向的定價邏輯。
建面約130㎡三房戶型里，5單元02室均價最高，比另外兩列同戶型高出近7000元/㎡，核心原因是該單元中高樓層能清晰俯瞰陸家嘴城市建筑群，稀缺視野價值為高價提供支撐。另外兩列130㎡戶型價格差異較小，因優(yōu)勢各有側(cè)重：
3單元01室更貼近小區(qū)內(nèi)部，享更好的社區(qū)園林景觀；
02室作為西邊套，高樓層可賞河道風光。
建面約172㎡四房戶型首開僅23套，戶型自帶三面采光、格局方正、4房2廳3衛(wèi)功能完備等優(yōu)勢，屬優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品，在項目中定價相對最高，也契合“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的市場規(guī)律。
金茂璞元首開推出99套房源，其中建面約130㎡三房戶型為絕對主力，共74套；建面約172㎡四房戶型有23套。同時，本次開盤還涵蓋2套非標特殊戶型，面積分別為144㎡與184㎡，各占1套。
來源：進深
作者：張林霞
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