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文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 

“房東稅”突然刷屏，背后的真相是......

近日，不少人的朋友圈被一條消息刷屏：“《住房租賃條例》將實(shí)施，‘房東稅’要來(lái)了”話題沖上熱搜，引發(fā)熱議。

有人直言“稅負(fù)肯定要轉(zhuǎn)嫁給租客，租金必漲”，也有人抱怨“本來(lái)掙得就不多，這下更難了”。焦慮情緒蔓延，仿佛一場(chǎng)涉及上億人的稅費(fèi)改革要落地。

但真相，真的如此嗎？

事實(shí)上，這一切源于一場(chǎng)誤讀。

今年9月15日，即將實(shí)施的《住房租賃條例》（以下稱：《條例》），是我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，以解決長(zhǎng)期以來(lái)困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等亂象。其內(nèi)容主要聚焦于租賃合同備案、市場(chǎng)監(jiān)管和租客權(quán)益保障等。

其中明確規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺(tái)與稅收之間并無(wú)關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)。

稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠。國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

那房租到底要不要交稅？

事實(shí)上，在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機(jī)關(guān)通常都會(huì)以簡(jiǎn)并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

以上海為例，月租金10萬(wàn)元以下，按2.5%的綜合征收率計(jì)稅；月租10萬(wàn)元以上稅率約為4%。北京、廣州、深圳等大城市也實(shí)行類似政策。

來(lái)算筆賬：如果月租4000元，每月稅費(fèi)約100元，并不是網(wǎng)傳的20%甚至30%。

這筆錢由誰(shuí)承擔(dān)？

有的房東直接自己交，有的則在合同里寫明由租客承擔(dān)。

對(duì)于房東關(guān)心的“備案后是否會(huì)強(qiáng)制繳稅”的問(wèn)題，據(jù)了解，備案與繳稅是兩個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費(fèi)政策沒太多關(guān)系。稅費(fèi)政策方面，從目前實(shí)際操作來(lái)看，房東繳稅往往涉及開票環(huán)節(jié)；若不開發(fā)票，房東也可去稅務(wù)部門自行申報(bào)。