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文/上海進深 嚴明會

2025年上半年的上海新房市場，一匹黑馬突圍。

四季隱秀憑借亮眼表現(xiàn)脫穎而出，不僅以658套的成交套數(shù)登頂榜首，還以7.59萬㎡的成交面積躋身第二。

此外，該項目更是2025年以來，寶山區(qū)新房成交領域實至名歸的“三冠王”。

幕后老板方斐均應該心情不錯，并且，一鼓作氣準備再次加推。

這不，該項目收官138套疊墅已取證開啟認購，139-143㎡疊墅，均價約63971元/㎡。

作為北上海主城疊墅獨苗，約760萬起的總價。

四季隱秀將低密生活門檻降至“地板價”。

即用中環(huán)小3房的預算，就能撬動“有天有地”的真墅級生活。

相較于高層住宅的局促壓抑，疊墅的分層布局巧妙化解空間局限，堪稱適配當代家庭生活的“相處黃金法則”。

拿四季隱秀約139㎡上疊來講：

上下分層的巧妙規(guī)劃，讓下層會客區(qū)與上層休憩區(qū)互不干擾，兩代人既能共享天倫，也各有自在天地；

下層客餐廳擁有約6.3米開闊面寬，銜接270°飄窗與寬景陽臺，無論是家族聚餐還是好友派對，都能輕松承載；

上層三間臥室獨立分布，主臥搭配270°全景飄窗，每日清晨讓陽光準時灑滿床頭；

尤為驚喜的是約13㎡的露臺，夏夜燒烤、冬日賞星，讓平凡日常都充滿度假般的愜意。

約142㎡建面的下疊戶型

一層打造會客空間，二層作為居住區(qū)域，搭配南向花園與約5米地下空間，每個房間的空間尺度都恰到好處。

客餐廳以大橫廳布局呈現(xiàn)，面寬約6.3米。

邊套戶型中，客餐廳及3個臥室均帶有270°全景飄窗，附加空間數(shù)量豐富，實用性滿滿。

建面約143㎡中疊平層戶型

空間尺度媲美周邊150㎡高層戶型。

LDKB一體化橫廳設計，面寬約6.2米，配備270°飄窗雙陽臺。

雙南向觀景陽臺尺度得體的露臺，可以根據(jù)喜好布置空間。

該平層精準拿捏別墅生活的核心特質，不僅擁有比高層更舒適的空間尺度、更顯尊享的社區(qū)環(huán)境，還能與自然達成恰到好處的交融。

四季隱秀五大設計亮點：1.公園視野MAX級規(guī)劃

將最優(yōu)公園視野悉數(shù)賦予高層區(qū)域，讓居者推窗即攬綠意；同時把最私密靜謐的空間留給疊墅區(qū)域。

2.67米北上海最大社區(qū)大門

大門以巨幅泛光植物畫卷為設計核心，創(chuàng)新融入四季植被打造獨特景致。

每當業(yè)主歸家，仿佛從喧囂現(xiàn)實步入一幅動態(tài)自然畫卷，儀式感與美感兼具。

3.楊行20年首個社區(qū)會所

秉持“無會所不豪宅”理念，打造約1600㎡下沉式會所，精準匹配高端客群需求。

會所內不僅設有私宴廳、茶室，滿足社交宴請需求；還配備健身區(qū)、乒乓球室等。

4.“白月光”流動美學立面

建筑立面以淺香檳金鋁板搭配橫向金屬線條，輔以大面積玻璃窗面與玻璃欄板。

陽光下呈現(xiàn)清透銀灰光澤，夕陽映照時更添溫潤質感，讓建筑如“白月光”般兼具優(yōu)雅與靈動。

5.隱奢治愈的隱秀系景觀

突破傳統(tǒng)造景手法，對標新加坡頂級度假會所與酒店，構建隱奢治愈的園林景觀。

在保障視覺美感的同時，更注重功能性與互動性場景打造，讓園林成為可參與、可體驗的生活空間。

但是，項目所在的寶山楊行板塊，與寶山的顧村、淞南等熱門板塊相比，知名度和發(fā)展速度有一定差距。

城市界面還在更新中，部分老舊建筑與新建小區(qū)并存，整體高端感稍顯不足。

雖有會所，但相比同價位一些項目，沒有泳池和SPA室等設施，可能無法滿足部分對會所功能要求較高的業(yè)主。

四季隱秀的項目公司是上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司。

該公司成立于2022年6月13日，法定代表人馬興忠，注冊資本5億元。

公司由上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司、上海楊行資產經營有限公司分別持股85%、15%。

其中，上海江杰榮泰企業(yè)發(fā)展有限公司由上海實圍之實業(yè)發(fā)展有限公司、上海萬科企業(yè)有限公司、上海江杰榮泰置業(yè)（集團）有限公司分別持股43.15%、30%、26.85%。

大股東上海實圍之實業(yè)發(fā)展有限公司由方斐均和方秀紅分別持股52%、48%。

并且方斐均在該公司擔任執(zhí)行董事兼總經理。

此人為上海市浙江商會副會長，上海企業(yè)家聯(lián)合會、企業(yè)家協(xié)會常務理事，并榮獲第三屆上海市優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設者稱號。