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8月28日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“公司”，連同其附屬公司及聯(lián)營公司稱為“集團(tuán)”，股份代號：00272）公布截至2025年6月30日止六個月未經(jīng)審核綜合業(yè)績。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)波動，房地產(chǎn)市場情緒低迷，集團(tuán)仍保持穩(wěn)健經(jīng)營，并成功推動多項策略性進(jìn)展。

2025年上半年，集團(tuán)錄得利潤人民幣8100萬元，其中股東應(yīng)占溢利為人民幣5100萬元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，集團(tuán)核心溢利同比增長144%至人民幣2.63億元。

瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝先生表示：“盡管中國房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，集團(tuán)仍保持財務(wù)穩(wěn)定，凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在51%的健康水平。憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合與審慎的資本管理策略，集團(tuán)已確保如約履行所有財務(wù)責(zé)任。我們堅實(shí)的財務(wù)基礎(chǔ)將繼續(xù)支持集團(tuán)長期穩(wěn)健發(fā)展。”

集團(tuán)零售物業(yè)平均出租率達(dá)94%

盡管面臨挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，集團(tuán)的投資物業(yè)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）溫和增長至人民幣17.81億元。

集團(tuán)旗下零售物業(yè)始終引領(lǐng)市場潮流，2025年上半年，集團(tuán)零售物業(yè)保持優(yōu)異表現(xiàn)，平均出租率達(dá)94%，客流量和租戶銷售均增長10.5%。辦公物業(yè)方面，盡管行業(yè)普遍面臨供應(yīng)過剩和需求疲軟的雙重壓力，集團(tuán)新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國公司入駐；成熟運(yùn)營的辦公樓則繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，出租率始終維持在90%的高位水平。

瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：“經(jīng)濟(jì)模式和人口結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)性因素的變化正加快驅(qū)動消費(fèi)趨勢的演變，中國零售行業(yè)也迎來了深刻的變革，這一趨勢在宏觀不確定性加劇的背景下尤為顯著。我們的‘新天地’社區(qū)通過持續(xù)創(chuàng)新來提供更加前沿的生活方式和文化煥新產(chǎn)品與體驗，從而穩(wěn)步推動租金收入的增長。未來，我們?nèi)詫猿忠钥蛻粜枨鬄閷?dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)體驗的獨(dú)特性，鞏固差異化競爭優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營能效。我們亦將調(diào)動集團(tuán)資源和創(chuàng)新優(yōu)勢，在各個新項目力求更精準(zhǔn)地把握市場新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)有影響力的成功開業(yè)，進(jìn)一步推動公司經(jīng)常性收入的可持續(xù)增長?！?/p>

下半年約13.1萬㎡住宅物業(yè)待售

2025年首六個月集團(tuán)合約物業(yè)銷售額為人民幣34.73億元，并錄得人民幣6.99億元的認(rèn)購銷售額，將陸續(xù)于未來數(shù)月轉(zhuǎn)化為正式合約物業(yè)銷售。

2025年下半年，集團(tuán)將有共計約131000平方米的住宅物業(yè)可供銷售及預(yù)售。其中，來自‘翠湖天地·六和’的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，及‘武漢天地’最后一期住宅項目尤為值得期待。憑借卓越的產(chǎn)品力與品牌影響力，這兩個項目均備受追捧，將繼續(xù)延續(xù)強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎女士表示：“盡管中國住宅市場整體復(fù)蘇仍較緩慢，上海市場卻繼續(xù)展現(xiàn)出較好的韌性，改善型需求穩(wěn)步釋放、地價持續(xù)上升。其中，高端住宅細(xì)分市場的表現(xiàn)尤為亮眼，亦令我們對‘翠湖天地·六和’項目的低密度風(fēng)貌別墅推售更具信心。這些以‘Best-in-Class’最優(yōu)產(chǎn)品策略打造的風(fēng)貌別墅，專為追求東方美學(xué)意境與都市靜謐庭院生活的高凈值客群量身定制。作為‘翠湖天地’品牌的最新力作，該項目不僅將重新定義高端風(fēng)貌別墅的品質(zhì)標(biāo)桿，更有望在該細(xì)分領(lǐng)域吸引更多志同道合的策略合作伙伴。”

加速推進(jìn)“輕資產(chǎn)策略”布局

盡管市場面臨持續(xù)挑戰(zhàn)，但憑借我們的卓越往績、品牌聲譽(yù)及核心競爭優(yōu)勢，我們有能力把握行業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的新機(jī)遇。未來，我們將繼續(xù)深化高端市場策略布局，確保集團(tuán)可持續(xù)增長。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞先生表示：“中國房地產(chǎn)市場在復(fù)雜多變的外部環(huán)境下持續(xù)深度調(diào)整。政策著力點(diǎn)聚焦更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這也意味著市場仍處于筑底過程中，尤其是在三四線城市。值得注意的是，受改善型需求驅(qū)動，高端細(xì)分市場仍展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇?；诖耍炯瘓F(tuán)將重點(diǎn)聚焦長三角和大灣區(qū)一線城市的高潛力發(fā)展機(jī)會。”

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜女士表示：“作為集團(tuán)‘UrbanRetreat城市微度假’社區(qū)的最新項目，‘召樓新天地’將千年歷史文化、優(yōu)美自然景觀與現(xiàn)代都市生活有機(jī)融合。項目規(guī)劃包含生態(tài)公園、景觀湖泊、古鎮(zhèn)文化商業(yè)空間與國際住區(qū)，不僅將顯著提升社區(qū)生活品質(zhì)，更將重塑區(qū)域價值標(biāo)桿。隨著公建配套工程于七月初正式啟動，該區(qū)域的城市功能布局、交通路網(wǎng)體系及生態(tài)環(huán)境將迎來全面升級，大幅提升區(qū)域吸引力，推動社區(qū)長期發(fā)展與繁榮。我們預(yù)計整個項目將于2030年全面建成。

與此同時，我們正加速推進(jìn)‘輕資產(chǎn)策略’布局，通過與本土優(yōu)秀企業(yè)建立策略合作實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展。繼輕資產(chǎn)項目‘永年里’后，我們近期與天安中國共同組建的合資公司已成功獲取永業(yè)集團(tuán)‘永新里’項目50%股權(quán)。該項目位于‘上海新天地’以東，將以集團(tuán)旗下高端住宅品牌‘翠湖天地’進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營。這一系列策略舉措將有效擴(kuò)大我們的業(yè)務(wù)規(guī)模，創(chuàng)造新的收入來源，更為集團(tuán)長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

未來，我們將持續(xù)深化策略性合作、推動項目創(chuàng)新，以此確保業(yè)務(wù)可持續(xù)增長，進(jìn)一步鞏固我們在主要細(xì)分市場的領(lǐng)導(dǎo)地位?！?/p>